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로고 인천지방법원 본원 [경매9계] 2024타경503494
인천광역시 미추홀구 경원대로 884, 105동 14층1405호 (주안동,주안더월드스테이트)

인천 미추홀구 주안동 1614

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 7.6㎡(2.3평)
건물 60㎡(18.2평)
감정가 355,000,000원
최저가 248,500,000원
보증금 24,850,000원 (10%)
청구액 209,415,916원
개시결정 2024년 01월 23일
감정일 2024년 02월 06일
배당종기 2024년 04월 22일
매각일 2025년 09월 23일
2024타경503494
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2024타경503494
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2024타경503494
2024타경503494
감정가
3억5500만원
낙찰가
3억5427만2700원
납부 2025년 09월 23일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 7.6㎡(2.3평)
건물 60㎡(18.2평)
감정가 355,000,000원
최저가 248,500,000원
보증금 24,850,000원 (10%)
청구액 209,415,916원
개시결정 2024년 01월 23일
감정일 2024년 02월 06일
배당종기 2024년 04월 22일
매각일 2025년 09월 23일
납부 2025년 09월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 고OO
채권자 평OOOOOO
근저당권부질권자 메OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 미OOO

기일 내역

2025.11.10(16:00)
납부
2025.09.30(14:00)
최고가매각허가결정
2025.09.23(10:00)
3억5427만2700원 매각
2억4850만원 최저가
2025.08.21(10:00)
3억5500만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 주택 외벽에는 `105`라고 표시되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자와 그 가족 이외 등재내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인권리신고에 관한 `안내문`을 부착하였음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 경인전철 간석역 남측 인근에 위치하는 주안더월드 스테이트 105동 14층 1405호로서 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 지하철역(석바위시장역 및 간석역)이 소재하여 제반 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 25층 건물내 14층 1405호로서 외벽: 모르타르위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 북동하향 완경사지대의 자체지반 평탄한 6필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 상태 양호한 포장도로를 통해 외곽 공도와의 진출입이 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -주안동 1614 : 일반상업지역(2022-06-13), 제3종일반주거지역, 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구 (2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]) {가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. -주안동 1614-1 : 일반상업지역(2022-06-13), 제3종일반주거지역, 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구 (2023-12-18), 대로1류(폭 35m-40m)(2020-03-23)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 미추 홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀 억제권역{수도권정비계획법}임. -주안동 1617, 1617-1 : 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관 한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. -주안동 1618, 1618-1 : 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례 [2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관 한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 435,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-01-15
 소유자 고대섭 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2021-09-30
(을2) 		근저당권설정 평화새마을금고 멤버십
말소기준 등기 231,000,000원
2022-07-07
(을5) 		근저당권설정 주식회사엠에이치파이낸스대부 멤버십
- 221,000,000원
2022-07-14
(을5-1) 		질권 메리츠캐피탈주식회사 멤버십
- 204,000,000원
2024-01-24
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경503494) 		평화새마을금고 멤버십
경매기입 등기 209,415,916원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경503494[1] 2025. 7. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경503494[1] 		2025. 7. 22.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월07일17시00분 / 2024년02월13일14시05분

부동산의 현황

- 본건 주택 외벽에는 `105`라고 표시되어 있음

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자와 그 가족 이외 등재내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인권리신고에 관한 `안내문`을 부착하였음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매9계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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