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로고 인천지방법원 본원 [경매1계] 2024타경504572
인천광역시 서구 도요지로 232, 2층202호 (검암동,하모니카운티)

인천 서구 검암동 667-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 28.2㎡(8.5평)
건물 50.7㎡(15.3평)
감정가 160,000,000원
최저가 112,000,000원
보증금 11,200,000원 (10%)
청구액 164,662,280원
접수일 2024년 01월 19일
개시결정 2024년 01월 31일
감정일 2024년 02월 16일
매각일 2025년 03월 04일
2024타경504572
2024타경504572
2024타경504572
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2024타경504572
2024타경504572
2024타경504572
감정가
1억6000만원
낙찰가 20%
1억2816만원
배당종결 2025년 03월 04일
유찰 2회선순위임차인임차권등기대항력포기
유찰 2회선순위임차인임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 28.2㎡(8.5평)
건물 50.7㎡(15.3평)
감정가 160,000,000원
최저가 112,000,000원
보증금 11,200,000원 (10%)
청구액 164,662,280원
접수일 2024년 01월 19일
개시결정 2024년 01월 31일
감정일 2024년 02월 16일
매각일 2025년 03월 04일
배당종결 2025년 03월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 오OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
임차권자 오OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.03.11(14:00)
최고가매각허가결정
2025.03.04(10:00)
1억2816만원 매각
1억1200만원 최저가
2025.01.17(10:00)
1억6000만원 유찰
2024.11.04(10:00)
기일변경
2024.09.24(10:00)
1억6000만원 유찰

기일 변경(2024년10월24일)

변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
오지예:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.7.4.임
주택도시보증공사(임차인:오지예):임차인 오지예의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존
임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 주소지의 이하 5층 공동주택임. 다세대주택임.
-본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임
-세대 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 임차인의 권리신고방법 등을 기재한 `안내문`을 문틈에 끼워둠 - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본 및 외국인체류확인서 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2015.12.15) 외벽: 벽돌붙임 마감 등. 창호: 하이샤시창호 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 로폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(250%이하)층수(5층이하)건축물용도()자세한 사항은 건축과에 확인), 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 을구 순위번호 3 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금159,000,000원 -점유개시일: 2021.05.28 별첨 "등기사항전부증명서" 참조

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-15
 소유자 김진태 (소유자)
단독소유 -
2022-12-15
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
말소기준 등기 -
2023-07-04
(을3) 		임차권설정 오지예 소멸
- 159,000,000원
2024-01-31
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경504572) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 164,662,280원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경504572[1] 2024.12.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경504572[1] 		2024.12.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
오지예:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.7.4.임
주택도시보증공사(임차인:오지예):임차인 오지예의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존
임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(오지예)
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
159,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-28
확정: 2021-05-04
배당: 2024-04-22 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년02월06일15시25분 / 2024년02월15일10시25분

부동산의 현황

본건 부동산은 주소지의 이하 5층 공동주택임. 다세대주택임.
-본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임
-세대 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음

점유 조사

[목록1]- 본건 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 임차인의 권리신고방법 등을 기재한 `안내문`을 문틈에 끼워둠 - 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본 및 외국인체류확인서 첨부

1
소재지 인천광역시서구도요지로232,2층202호(검암동,하모니카운티)
점유인 오지예(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.05.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매1계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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