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로고 인천지방법원 본원 [경매5계] 2024타경506295
인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81, 106동 32층3204호 (송도동,더샵그린스퀘어)

인천 연수구 송도동 192-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 77.59㎡(23.5평)
건물 115.77㎡(35평)
감정가 1,100,000,000원
최저가 770,000,000원
보증금 77,000,000원 (10%)
청구액 1,091,207,789원
접수일 2024년 01월 29일
개시결정 2024년 01월 31일
감정일 2024년 02월 14일
매각일 2025년 05월 28일
2024타경506295
2024타경506295
2024타경506295
2024타경506295
2024타경506295
2024타경506295
2024타경506295
2024타경506295
2024타경506295
감정가
11억원
낙찰가 14%
9억4809만9999원
배당종결 2025년 05월 28일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 77.59㎡(23.5평)
건물 115.77㎡(35평)
감정가 1,100,000,000원
최저가 770,000,000원
보증금 77,000,000원 (10%)
청구액 1,091,207,789원
접수일 2024년 01월 29일
개시결정 2024년 01월 31일
감정일 2024년 02월 14일
매각일 2025년 05월 28일
배당종결 2025년 05월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 연OOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 웰OOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
압류권자 연OOOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 홍OO
가압류권자 현OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO

기일 내역

2025.07.10(10:00)
매각
2025.06.04(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.28(10:00)
9억4809만9999원 매각
7억7000만원 최저가
2025.04.22(10:00)
11억원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 인천대학교송도캠퍼스 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 아파트는 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천첨단초등학교" 남서측에 인접하여 위치하며, 당해 지역은 경제자유구역 내 지구단위계획으로 조성된 시가지로서 제반 환경 양호함. 2) 교통상황 본 건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통편익은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 건물 내 32층 3204호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 내 벽 : 벽지 도배 등. 창 호 : 하이섀시 이중창호 등임. 4) 이용상태 아파트(45평형)로 이용중임. 5) 설비내역 지역난방(열병합), 승강기, 소화시설, 도시가스 등 설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 다각형 평지로서, 아파트 12개동(1,516세대, 주차 2,360대) 및 부속건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 광대로인 송도문화로28번길, 송도교육로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(첨단산업클러스터(B)), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 경제자유구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

더샵그린스퀘어
시공사 (주)포스코건설 총 주차 대수 2360대 (세대당1.55대)
사용승인 2014년 03월 11일(12년차) 동/세대 12동/1516세대
관리실 032-822-7630 최고층 42층
면적 85㎡, 112A㎡, 112C㎡, 113D㎡, 114B㎡, 131㎡, 151㎡, 165㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,907,070,000원(9건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-06-26
 소유자 이태욱 (소유자)
단독소유 -
2022-01-26
(을22) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
말소기준 등기 1,198,800,000원
2022-01-26
(을25) 		근저당권설정 홍승경 소멸
- 280,000,000원
2022-10-31
(갑8) 		압류 연수세무서장 소멸
- -
2022-12-23
(을26) 		근저당권설정 김숙향 소멸
- 300,000,000원
2023-06-26
(갑9) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 16,511,280원
2023-10-19
(갑10) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 21,242,981원
2023-11-07
(갑11) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 64,354,411원
2023-11-21
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-11-28
(갑13) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 12,912,772원
2024-01-19
(갑14) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 7,777,246원
2024-01-31
(갑15) 		임의경매개시결정
(2024타경506295) 		주식회사에스비아이저축은행 소멸
경매기입 등기 1,091,207,789원
2024-02-02
(갑16) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 5,499,824원
2024-12-26
(갑17) 		압류 연수구(인천광역시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경506295[1] 2025. 4. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경506295[1] 		2025. 4. 8.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월15일15시29분 / 2024년02월20일16시47분

부동산의 현황

- 본건은 인천대학교송도캠퍼스 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가 등이 밀집된 지역임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매5계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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