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로고 인천지방법원 본원 [경매18계] 2024타경509133
인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 4층405호 (간석동,대준블루인)

인천 남동구 간석동 123-19

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 8.38㎡(2.5평)
건물 53.27㎡(16.1평)
감정가 231,000,000원
최저가 231,000,000원
보증금 23,100,000원 (10%)
청구액 243,232,584원
접수일 2024년 02월 16일
개시결정 2024년 02월 28일
감정일 2024년 03월 19일
매각일 2025년 10월 28일
2024타경509133
2024타경509133
2024타경509133
2024타경509133
2024타경509133
2024타경509133
2024타경509133
감정가
2억3100만원
최저가
2억3100만원
변경 2025년 10월 28일 입찰 D-58일
유찰 5회임차권등기선순위임차인
유찰 5회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 8.38㎡(2.5평)
건물 53.27㎡(16.1평)
감정가 231,000,000원
최저가 231,000,000원
보증금 23,100,000원 (10%)
청구액 243,232,584원
접수일 2024년 02월 16일
개시결정 2024년 02월 28일
감정일 2024년 03월 19일
매각일 2025년 10월 28일
변경 2025년 10월 28일 입찰 D-58일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 조OO
가압류권자 수OOOOOOO
교부권자 동OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
임차권자 최OO
임차권자 주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
배당요구권자 수OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.10.28(10:00)
2억3100만원 진행
2025.09.10(10:00)
기일변경
2025.08.07(10:00)
5546만3000원 유찰
2025.07.08(10:00)
7923만3000원 유찰
2025.06.04(10:00)
1억1319만원 유찰
2025.04.29(10:00)
1억6170만원 유찰
2025.03.28(10:00)
2억3100만원 유찰

기일 변경(2025년08월28일)

2025.8.28. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
조희주:현황조사보고서에 의하면 전입신고를 하지 않고 거주하고 있다고 함.
주택도시보증공사(임차인:최용욱):임차권자 최용욱의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.2.20.등기)있음
(임차보증금:235,000,000원, 전입일자:2020.11.23., 확정일자:2020.11.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매
수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

- 임차인 조희주는 전입신고를 하지 않고 거주하고 있다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 전입신고를 하지 않고 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 “간석오거리역” 남동측 인근에 위치하며, 인근일대는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천1호선 "간석오거리역")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 14층 건물 내 제4층 제405호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 및 페인팅 마감 등, 창 호 : PVC창호 등 입니다. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 "공동주택(아파트)" 용도입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지이며,"아파트"건부지로 이용중 입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 단지 남서측으로 소로변에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

대준블루인
시공사 (주)대준 총 주차 대수 40대 (세대당1.02대)
사용승인 2019년 09월 11일(7년차) 동/세대 1동/39세대
관리실 - 최고층 14층
면적 67㎡, 69㎡, 89㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 293,030,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-02-20
(을1) 		임차권설정 최용욱 인수
- 235,000,000원
2023-04-14
 소유자 임옥주 (소유자)
단독소유 -
2023-08-07
(갑6) 		가압류 수지농업협동조합 소멸
말소기준 등기 5,452,048원
2024-02-28
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경509133) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 243,232,584원
2024-04-17
(갑8) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 52,586,117원
2024-04-19
(갑9) 		압류 동화성세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경509133[1] 2025. 7. 24.
2 인천지법 2024타경509133[1] 2025. 3. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경509133[1] 		2025. 7. 24.
2 인천지법
2024타경509133[1] 		2025. 3. 14.

임차인(매각 명세서)

<비고>
조희주:현황조사보고서에 의하면 전입신고를 하지 않고 거주하고 있다고 함.
주택도시보증공사(임차인:최용욱):임차권자 최용욱의 임차보증금반환채권의 양수인 겸 경매신청채권자임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.2.20.등기)있음
(임차보증금:235,000,000원, 전입일자:2020.11.23., 확정일자:2020.11.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매
수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[최용욱]
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
235,000,000
차임:
- 		전입: 2020-11-23
확정: 2020-11-11
배당: 2024.5.27. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월13일09시35분 / 2024년03월27일15시40분

부동산의 현황

- 임차인 조희주는 전입신고를 하지 않고 거주하고 있다고 함.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 전입신고를 하지 않고 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 함.
- 임차인의 권리신고등에 관한 안내문을 교부함
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.

1
소재지 인천광역시 남동구 용천로153번길 30, 4층405호 (간석동,대준블루인)
점유인 조희주(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매18계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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