'인천시 미추홀구 용현동 코지팰리스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC 화면

인천지방법원 본원 [경매8계] 2024타경509898

인천광역시 미추홀구 독정이로9번길 19, 13층1304호 (용현동,코지팰리스)

인천 미추홀구 용현동 490-85

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 9.3㎡(2.8평)

건물 59.99㎡(18.1평)

감정가 186,000,000원

최저가 186,000,000원

보증금 18,600,000원 (10%)

청구액 207,031,120원

접수일 2024년 02월 20일

개시결정 2024년 03월 04일

감정일 2024년 03월 18일

매각일 2025년 10월 13일

감정가

1억8600만원

최저가

1억8600만원

변경 2025년 10월 13일 입찰 D-51일

유찰 5회선순위임차인임차권등기

유찰 5회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 9.3㎡(2.8평)

건물 59.99㎡(18.1평)

감정가 186,000,000원

최저가 186,000,000원

보증금 18,600,000원 (10%)

청구액 207,031,120원

접수일 2024년 02월 20일

개시결정 2024년 03월 04일

감정일 2024년 03월 18일

매각일 2025년 10월 13일

변경 2025년 10월 13일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

2025.10.13(10:00)

1억8600만원 진행

2025.09.03(10:00)

기일변경

2025.07.30(10:00)

4465만9000원 유찰

기일 변경(2025년08월21일)

2025.8.21. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
서다혜 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.5.2.임
주택도시보증공사(임차인:서다혜) : 임차인 서다혜의 임차보증금반환채권 양수인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 인천용정초등학교 부근에

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천용정초등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물(코지팰리스 제13층 제1304호)로서 인근은 주상혼용지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제13층 제1304호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등 입니다. 4) 이용상태 집합건축물대장상 "연립주택"으로 등재되어 있습니다. 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 전기설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 가장형의 토지로서, "업무시설,공동주택" 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 차량의 통행이 가능한 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상이며, 후첨 "내부구조도"는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다. 2. 본건의 실제 이용상황 및 실제 내부 구조 등에 대하여는 경매참여자께서 경매참여전에 반드시 직접 확인 바랍니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

코지팰리스
시공사	(주)동부종합건설	총 주차 대수	35대 (세대당0.77대)
사용승인	2017년 06월 09일(9년차)	동/세대	1동/45세대
관리실	-	최고층	14층
면적	83B㎡, 84A㎡, 116㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 302,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-08-03	소유자	정윤숙 (소유자)
2020-08-03	단독소유	-
2020-10-23 (을3)	근저당권설정	김우성	소멸
2020-10-23 (을3)	말소기준 등기	104,000,000원	소멸
2023-05-02 (을4)	임차권설정	서다혜	소멸
2023-05-02 (을4)	-	198,000,000원	소멸
2024-03-05 (갑8)	강제경매개시결정 (2024타경509898)	주택도시보증공사	소멸
2024-03-05 (갑8)	경매기입 등기	207,031,120원	소멸
2024-03-22 (갑9)	압류	국민건강보험공단	소멸
2024-03-22 (갑9)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2024타경509898[1]	2025. 7. 16.
2	인천지법	2024타경509898[1]	2025. 3. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2024타경509898[1]	2025. 7. 16.
2	인천지법 2024타경509898[1]	2025. 3. 7.

임차인(매각 명세서)

<비고>
서다혜 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.5.2.임
주택도시보증공사(임차인:서다혜) : 임차인 서다혜의 임차보증금반환채권 양수인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
서다혜 (주거임차권자) 점유부분: 전부	보증: 198,000,000 차임: -	전입: 2020-07-17 확정: 2020-06-22 배당: -	-
주택도시 보증공사 (임차인 :서다혜) (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 198,000,000 차임: -	전입: 2020-07-17 확정: 2020-06-22 배당: 2024.5.31.	-

현황 조사서

조사일시

2024년03월19일17시08분 / 2024년03월22일12시55분

부동산의 현황

- 본건은 인천용정초등학교 부근에

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 및 외국인체류확인서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매8계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트