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로고 인천지방법원 본원 [경매4계] 2024타경510072
인천광역시 남동구 구월로 192, 1503동 27층2703호 (구월동,구월힐스테이트)

인천 남동구 구월동 23

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 31.8㎡(9.6평)
건물 83.78㎡(25.3평)
감정가 520,000,000원
최저가 364,000,000원
보증금 36,400,000원 (10%)
청구액 135,570,631원
접수일 2024년 02월 21일
개시결정 2024년 02월 28일
감정일 2024년 03월 11일
매각일 2025년 04월 28일
2024타경510072
2024타경510072
2024타경510072
2024타경510072
2024타경510072
2024타경510072
2024타경510072
2024타경510072
2024타경510072
2024타경510072
감정가
5억2000만원
낙찰가 6%
4억8880만원
매각 2025년 04월 28일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 31.8㎡(9.6평)
건물 83.78㎡(25.3평)
감정가 520,000,000원
최저가 364,000,000원
보증금 36,400,000원 (10%)
청구액 135,570,631원
접수일 2024년 02월 21일
개시결정 2024년 02월 28일
감정일 2024년 03월 11일
매각일 2025년 04월 28일
매각 2025년 04월 28일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 부OOOO
임금채권자 김OO
임금채권자 근OOOOO
압류권자 남OOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 인OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 정OO
교부권자 인OOOOOOOO
압류권자 남OOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 북OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 정OO
배당요구권자 이OO

기일 내역

2025.06.17(15:00)
대금지급기한
2025.05.07(14:00)
최고가매각허가결정
2025.04.28(10:00)
4억8880만원 매각
3억6400만원 최저가
2025.03.27(10:00)
5억2000만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월중학교" 동측 인근에 위치하는 "구월힐스테 이트" 제1503동 제27층 제2703호로서, 주변은 대단위의 아파트단지 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철 2호선 석천 사거리역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 34층건중 제27층 제2703호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 "아파트"로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 및 난방 시설이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지를 "아파트" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동 구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(20 19-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구 역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건 강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지 구(2016-07-30)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9. 21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

구월힐스테이트,롯데캐슬골드1단지
시공사 현대건설(주)외1 총 주차 대수 6127대 (세대당1.2대)
사용승인 2007년 08월 01일(19년차) 동/세대 60동/5076세대
관리실 032-463-6821 최고층 37층
면적 65㎡, 87㎡, 104㎡, 111A㎡, 111B㎡, 111E㎡, 114㎡, 114D㎡, 114C㎡, 147㎡, 168㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경510072[1] 2025. 3. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경510072[1] 		2025. 3. 13.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월12일10시30분 / 2024년03월27일14시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매4계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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