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로고 인천지방법원 본원 [경매4계] 2024타경512641[5]
인천광역시 미추홀구 경인로156번길 39-1, 4층401호 (숭의동,아우름빌)

인천 미추홀구 숭의동 2-56

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 26㎡(7.9평)
건물 49.36㎡(14.9평)
감정가 187,000,000원
최저가 91,630,000원
보증금 9,170,000원 (10%)
청구액 847,150,710원
접수일 2024년 03월 04일
개시결정 2024년 03월 05일
감정일 2024년 04월 06일
매각일 2025년 10월 27일
2024타경512641[5]
2024타경512641[5]
2024타경512641[5]
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2024타경512641[5]
2024타경512641[5]
감정가
1억8700만원
최저가 51%
9163만원
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-59일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 26㎡(7.9평)
건물 49.36㎡(14.9평)
감정가 187,000,000원
최저가 91,630,000원
보증금 9,170,000원 (10%)
청구액 847,150,710원
접수일 2024년 03월 04일
개시결정 2024년 03월 05일
감정일 2024년 04월 06일
매각일 2025년 10월 27일
공고 2025년 10월 27일 입찰 D-59일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 강OO
임차권자 최OO
임차권자 손OO
임차권자 진OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
임차인 진OO
임차권자 김OO
임차권자 사OO
점유자 김OO
점유자 강OO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 손OO
임차인 김OO
임차인 사OO
임차인 최OO
임차인 강OO
임차권자 최OO

기일 내역

2025.10.27(10:00)
9163만원 진행
2025.07.07(10:00)
기일변경
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.06.02(10:00)
1억3090만원 유찰
2025.04.28(10:00)
1억8700만원 유찰

기일 변경(2025년06월25일)

2025.6.25. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
강민경:임차인 손승원의 가족(친척)임
손승원:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.07.임 2019.01.25.~2021.01.24. 보증금 60,000,000원 확정일자
2019.01.16. 2021.01.25.~2023.01.24. 보증금 63,000,000원(3백만원 증액) 확정일자 2020.12.10.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 조사내용은 현장방문과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 인천광역시 미추홀구 경인로156번길 39-1, 2층201호 (숭의동,아우름빌) 매각
2025.07.07 		바로가기
2 인천광역시 미추홀구 경인로156번길 39-1, 2층202호 (숭의동,아우름빌) 매각
2025.07.07 		바로가기
3 인천광역시 미추홀구 경인로156번길 39-1, 3층301호 (숭의동,아우름빌) 매각
2025.07.07 		바로가기
4 인천광역시 미추홀구 경인로156번길 39-1, 3층302호 (숭의동,아우름빌) 공고
2025.10.27 		바로가기
5
본건 		인천광역시 미추홀구 경인로156번길 39-1, 4층401호 (숭의동,아우름빌) 공고
2025.10.27 		-
6 인천광역시 미추홀구 경인로156번길 39-1, 4층402호 (숭의동,아우름빌) 매각
2025.07.07 		바로가기
7 인천광역시 미추홀구 경인로156번길 39-1, 5층501호 (숭의동,아우름빌) 매각
2025.07.07 		바로가기
8 인천광역시 미추홀구 경인로156번길 39-1, 5층502호 (숭의동,아우름빌) 공고
2025.10.27 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의4동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 2층 201호외 7개호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 및 외장석 붙임 등 마감. 창호: 플라스틱 창호임. 4) 이용상태 기호(1 - 8) : 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건토지 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 193,080,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-19
 소유자 김유겸 (소유자)
단독소유 -
2022-11-15
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2018-11-19
(을1) 		근저당권설정 인천서부새마을금고 소멸
말소기준 등기 130,080,000원
2024-07-22
(을1-2) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-07-22
(을1-3) 		근질권 느티나무제이차유한회사 소멸
- 130,080,000원
2023-08-07
(을2) 		임차권설정 손승원 소멸
-
(1)금60000000원
(2)63000000원
2024-03-05
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경512641) 		정서진새마을금고(변경전:인천서부새마을금고) 소멸
경매기입 등기 847,150,710원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경512641[5] 2025. 5. 19.
2 인천지법 2024타경512641[5] 2025. 4. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경512641[5] 		2025. 5. 19.
2 인천지법
2024타경512641[5] 		2025. 4. 14.

임차인(매각 명세서)

<비고>
강민경:임차인 손승원의 가족(친척)임
손승원:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.07.임 2019.01.25.~2021.01.24. 보증금 60,000,000원 확정일자
2019.01.16. 2021.01.25.~2023.01.24. 보증금 63,000,000원(3백만원 증액) 확정일자 2020.12.10.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 강민경
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-02-22
확정: -
배당: - 		-
손승원
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
63,000,000
차임:
- 		전입: 2019-01-31
확정: 2019-01-16
배당: 2024.4.11. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년03월26일17시00분 / 2024년04월05일13시10분

부동산의 현황

- 본건 조사내용은 현장방문과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서에 의한 조사사항임

점유 조사

[목록5]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

5
소재지 인천광역시 미추홀구 경인로156번길 39-1, 4층401호 (숭의동,아우름빌)
점유인 손승원(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.01.31/미상
6
소재지 인천광역시 미추홀구 경인로156번길 39-1, 4층401호 (숭의동,아우름빌)
점유인 강민경(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매4계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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