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로고 인천지방법원 본원 [경매3계] 2024타경517233
인천광역시 남동구 호구포로 189, 1층128호 (고잔동,남동테크노타워)

인천 남동구 고잔동 648-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 8.69㎡(2.6평)
건물 34.4㎡(10.4평)
감정가 254,000,000원
최저가 87,122,000원
보증금 8,720,000원 (10%)
청구액 52,916,182원
접수일 2024년 03월 21일
개시결정 2024년 03월 22일
감정일 2024년 04월 01일
매각일 2026년 01월 22일
2024타경517233
2024타경517233
2024타경517233
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2024타경517233
2024타경517233
감정가
2억5400만원
최저가 66%
8712만2000원
공고 2026년 01월 22일 입찰 D-131일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 8.69㎡(2.6평)
건물 34.4㎡(10.4평)
감정가 254,000,000원
최저가 87,122,000원
보증금 8,720,000원 (10%)
청구액 52,916,182원
접수일 2024년 03월 21일
개시결정 2024년 03월 22일
감정일 2024년 04월 01일
매각일 2026년 01월 22일
공고 2026년 01월 22일 입찰 D-131일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 서OO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
배당요구권자 중OOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO

기일 내역

2026.01.22(10:00)
8712만2000원 진행
2025.09.22(10:00)
기일변경
2025.08.20(10:00)
1억2446만원 유찰
2025.06.17(10:00)
기일변경
2025.05.13(10:00)
1억7780만원 유찰
2024.12.20(10:00)
기일변경
2024.11.20(10:00)
2억5400만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역(수인분당선)" 남서측 인근의 구분건물(남동테크노타워 제1층 제128호)로서, 주위는 공업 및 산업단지와 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 전철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건 중 제1층 제128호로서, 외벽 : 대리석 등 마감 내벽 : 노출콘크리트 등 마감입니다. 4) 이용상태 집합건축물대장상 "공장(지원시설-근린생활시설)"로 등재되어 있습니다. 5) 설비내역 기본적인 전기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, "공장(지식산업센터)공장(지원시설-근린생활시설,기숙사)" 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 토지 남동측 및 북동측으로 각각 노폭 약 20m 이상의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역 , 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호) , 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구(2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 후첨 "내부구조도"는 폐문부재 등의 사유로 인하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 675,050,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-05
 소유자 김현숙 (소유자)
단독소유 -
2019-12-05
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 248,400,000원
2024-03-22
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경517233) 		서기원 소멸
경매기입 등기 52,916,182원
2024-04-26
(갑4) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 47,851,000원
2024-05-20
(갑5) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 34,835,344원
2024-05-31
(갑6) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 145,816,422원
2024-07-02
(갑7) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 198,164,856원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경517233[1] 2025. 7. 21.
2 인천지법 2024타경517233[1] 2025. 4. 29.
3 인천지법 2024타경517233[1] 2024.11.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경517233[1] 		2025. 7. 21.
2 인천지법
2024타경517233[1] 		2025. 4. 29.
3 인천지법
2024타경517233[1] 		2024.11.06

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년04월02일12시35분 / 2024년04월08일11시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매3계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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