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로고 인천지방법원 본원 [경매11계] 2024타경519550
인천광역시 서구 봉오재3로 75, 107동 21층2103호 (가정동,루원호반베르디움더센트럴)

인천 서구 가정동 609-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 44.8㎡(13.6평)
건물 73.17㎡(22.1평)
감정가 567,000,000원
최저가 396,900,000원
보증금 39,690,000원 (10%)
청구액 255,137,693원
접수일 2024년 03월 28일
개시결정 2024년 03월 29일
감정일 2024년 04월 10일
매각일 2025년 05월 22일
2024타경519550
2024타경519550
2024타경519550
2024타경519550
2024타경519550
2024타경519550
2024타경519550
2024타경519550
2024타경519550
감정가
5억6700만원
낙찰가 5%
5억4111만9999원
최고가매각허가결정 2025년 05월 22일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 44.8㎡(13.6평)
건물 73.17㎡(22.1평)
감정가 567,000,000원
최저가 396,900,000원
보증금 39,690,000원 (10%)
청구액 255,137,693원
접수일 2024년 03월 28일
개시결정 2024년 03월 29일
감정일 2024년 04월 10일
매각일 2025년 05월 22일
최고가매각허가결정 2025년 05월 22일

당사자 내역

소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 한OOOOOOO
가압류권자 안OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 인OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
배당요구권자 인OOOOOOO
임차인 최OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 인OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO

기일 내역

2025.05.29(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.22(10:00)
5억4111만9999원 매각
3억9690만원 최저가
2025.04.16(10:00)
5억6700만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 루원중학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 루원중학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트와 근린공원 및 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 건축물사용승인일자는 2018.01.08.인 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 25층 건물내 21층 2103호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임마감등 창 호 : 하이샷시창 등 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용하고 있음. 5) 설비내역 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 개별난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 남측으로 차량통행이 가능한 출입구가 외부공도로 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(가정공공주택), 기타공원시설(수변공원)(저촉), 중로 1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(인천가정 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구 역(루원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

루원호반베르디움더센트럴
시공사 (주)호반건설,(주)호반건설산업 총 주차 대수 1184대 (세대당1.2대)
사용승인 2018년 01월 08일(8년차) 동/세대 10동/980세대
관리실 032-569-7251 최고층 25층
면적 99A㎡, 100B㎡, 112㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-04-14
(을6) 		근저당권설정 푸본현대생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 294,000,000원
2023-10-10
(을6-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2022-02-25
(을17) 		근저당권설정 주식회사상상인저축은행 소멸
- 490,800,000원
2023-02-24
(갑6) 		가압류 안산중앙신용협동조합 소멸
- 15,925,031원
2023-03-03
(갑7) 		가압류 안산중앙신용협동조합 소멸
- 14,647,050원
2023-03-14
(갑8) 		가압류 인천신용보증재단 소멸
- 30,208,346원
2023-06-02
(갑9) 		가압류 인천신용보증재단 소멸
- 57,000,000원
2024-03-29
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경519550) 		한국자산관리공사 소멸
경매기입 등기 255,137,693원
2024-04-16
(갑11) 		압류 송파구(서울특별시) 소멸
- -
2024-07-10
(갑12) 		압류 서인천세무서장 소멸
- -
2024-12-26
(갑13) 		압류 서인천세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경519550[1] 2025. 4. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경519550[1] 		2025. 4. 2.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최기봉
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
30,000,000
차임:
1,000,000 		전입: 2022-05-06
확정: 2022-05-03
배당: 2024-05-07 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월12일10시12분 / 2024년04월17일14시18분

부동산의 현황

- 본건은 루원중학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부

1
소재지 인천광역시 서구 봉오재3로 75, 107동 21층2103호 (가정동,루원호반베르디움더센트럴)
점유인 최기봉(임차인)
점유부분 2103호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매11계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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