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로고 인천지방법원 본원 [경매8계] 2024타경519925
인천광역시 부평구 장제로52번길 10-7, 5층502호 (부평동,현대타운)

인천 부평구 부평동 503-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 23.78㎡(7.2평)
건물 59.77㎡(18.1평)
감정가 155,000,000원
최저가 155,000,000원
보증금 15,500,000원 (10%)
청구액 174,664,931원
접수일 2024년 03월 28일
개시결정 2024년 03월 29일
감정일 2024년 04월 19일
매각일 2025년 11월 20일
2024타경519925
2024타경519925
2024타경519925
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2024타경519925
2024타경519925
감정가
1억5500만원
최저가
1억5500만원
변경 2025년 11월 20일 입찰 D-37일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 23.78㎡(7.2평)
건물 59.77㎡(18.1평)
감정가 155,000,000원
최저가 155,000,000원
보증금 15,500,000원 (10%)
청구액 174,664,931원
접수일 2024년 03월 28일
개시결정 2024년 03월 29일
감정일 2024년 04월 19일
매각일 2025년 11월 20일
변경 2025년 11월 20일 입찰 D-37일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 민OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 정OO
근저당권자 김OO
근저당권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 강OO
교부권자 부OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 민OO
압류권자 부OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.20(10:00)
1억5500만원 진행
2025.10.13(10:00)
기일변경
2025.09.03(10:00)
1억850만원 유찰
2025.07.30(10:00)
1억5500만원 유찰

기일 변경(2025년10월02일)

2025.10.2. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-시장 거래관행을 참작하여 공부상 전유면적에 포함되지 않는 제시외 건물(판넬조 및 새시조 베란다 확장부분 약 17㎡, 콘크리트조 발코니 확장부분 약 3㎡)을 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
민병철 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.6.1.임
주택도시보증공사(임차인:민병철) : 임차인 민병철의 임차보증금반환채권 양수인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

-시장 거래관행을 참작하여 공부상 전유면적에 포함되지 않는 제시외 건물(판넬조 및 새시조 베란다 확장부분 약 17m2, 콘크
리트조 발코니 확장부분 약 3m2)을 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 부개서초등학교 부근에 위 - 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 주상복합(오피스텔 포함), 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건 주변까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서 - 외벽 : 드라이비트, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 임. 9) 공부와의 차이 후첨 내부구조도와 같이 공부 상 건물면적에 포함되지 않은 제시외 발코니 및 베란다 확장부분이 소재하고 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. - 본건 제시외 판넬 및 새시조 베란다 부분 등은 시장 거래관행을 참작하여 공동주택 부분에 포함하여 평가하였음. 다만, 제시외 부분의 건축법 위반 여부, 양성화 가능성 등은 입찰 시 별도 확인하시기 바라며, 향후 건축법 위반 등에 따른 시정조치 등이 있을 수 있으니 유의하시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 227,500,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-17
 소유자 김유나 (소유자)
단독소유 -
2021-06-01
(을8) 		근저당권설정 정성영 소멸
말소기준 등기 22,500,000원
2021-10-29
(을9) 		근저당권설정 김용진 소멸
- 20,000,000원
2021-11-04
(을10) 		근저당권설정 김경은 소멸
- 20,000,000원
2022-08-22
(갑7) 		압류 부평구(인천광역시) 소멸
- -
2023-06-01
(을11) 		임차권설정 민병철 소멸
- 165,000,000원
2024-03-29
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경519925) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 174,664,931원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경519925[1] 2025. 7. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경519925[1] 		2025. 7. 16.

임차인(매각 명세서)

<비고>
민병철 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.6.1.임
주택도시보증공사(임차인:민병철) : 임차인 민병철의 임차보증금반환채권 양수인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

-시장 거래관행을 참작하여 공부상 전유면적에 포함되지 않는 제시외 건물(판넬조 및 새시조 베란다 확장부분 약 17m2, 콘크
리트조 발코니 확장부분 약 3m2)을 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[민병철]
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
165,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-30
확정: 2021-03-30
배당: 2024.6.24. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월09일11시08분 / 2024년04월12일10시56분

부동산의 현황

- 본건은 부개서초등학교 부근에 위 - 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부

1
소재지 인천광역시 부평구 장제로52번길 10-7, 5층502호 (부평동,현대타운)
점유인 민병철(임차인)
점유부분 502호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매8계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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