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로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경520772
인천광역시 남동구 소래역로 12, 1층153호

인천 남동구 논현동 680-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 5.176㎡(1.6평)
건물 6.6㎡(2평)
감정가 97,000,000원
최저가 11,411,000원
보증금 2,290,000원 (20%)
청구액 61,301,738원
접수일 2024년 04월 01일
개시결정 2024년 04월 02일
감정일 2024년 04월 30일
매각일 2025년 11월 13일
2024타경520772
2024타경520772
2024타경520772
2024타경520772
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2024타경520772
2024타경520772
2024타경520772
감정가
9700만원
최저가 88%
1141만1000원
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일
유찰 6회재매각
유찰 6회재매각
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 5.176㎡(1.6평)
건물 6.6㎡(2평)
감정가 97,000,000원
최저가 11,411,000원
보증금 2,290,000원 (20%)
청구액 61,301,738원
접수일 2024년 04월 01일
개시결정 2024년 04월 02일
감정일 2024년 04월 30일
매각일 2025년 11월 13일
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 남OOOOOOO
임차인 황OO
근저당권자 조OO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOOOOOO

기일 내역

2025.12.16(예정)
- 진행
2025.11.13(10:00)
1141만1000원 진행
2025.09.26(10:00)
1630만2000원 유찰
2025.08.08(14:00)
미납
2025.07.01(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.24(10:00)
1640만원 매각
1630만2000원 최저가
2025.05.21(10:00)
2328만9000원 유찰
2025.04.15(10:00)
3327만1000원 유찰
2025.03.13(10:00)
4753만원 유찰
2025.02.03(10:00)
6790만원 유찰
2024.12.13(10:00)
9700만원 유찰

물건 비고(공고문)

벽체 구분이 없는 소래포구종합어시장 1층 오픈 판매시설임 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

물건 비고(매각 명세서)

벽체 구분이 없는 소래포구종합어시장 1층 오픈 판매시설임매수보증금은 최저매각가격의 20%임

현황 조사(현황 조사서)

- 소래포구종합어시장

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 점포에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역"남동측 인근에 위치하며, 주 위는 북측 및 동측으로긱종 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 상업지대이며, 서측으로 대단위 아파트단지가 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 3층 건물 내 1층 153호로서,(사용승인일 : 2011.08.23) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 벽체 구분이 없는 소래포구종합어시장 1층의 오픈 판매시설으로서, 현황 "예슬네수산" (임차인)으로 영업중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비" 지하주차장 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 판매시설ㆍ제2종근린생활시설ㆍ위락시설 등 의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남서측 및 북서측으로 각각 노폭 약25미터 및 약12미터의 지선도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(논현2), 대로3류(폭 25m-30m)(2017- 11-16)(접합) - 다른 법령 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(2024-04-03)(역사문화환경 보존지역 (문의: 문화관광과 032-453-2134))<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 168,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-09-01
 소유자 서영례 (소유자)
단독소유 -
2015-09-01
(을4) 		근저당권설정 남동신용협동조합 소멸
말소기준 등기 143,000,000원
2018-07-31
(을6) 		근저당권설정 조하늘 소멸
- 25,000,000원
2024-04-02
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경520772) 		남동신용협동조합 소멸
경매기입 등기 61,301,738원
2024-08-29
(갑9) 		압류 인천세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경520772[1] 2025. 9. 5.
2 인천지법 2024타경520772[1] 2025. 5. 7.
3 인천지법 2024타경520772[1] 2024.11.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경520772[1] 		2025. 9. 5.
2 인천지법
2024타경520772[1] 		2025. 5. 7.
3 인천지법
2024타경520772[1] 		2024.11.29

물건 비고(매각 명세서)

벽체 구분이 없는 소래포구종합어시장 1층 오픈 판매시설임매수보증금은 최저매각가격의 20%임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 황다현
(점포 임차인)
점유부분:
소래포구종합어시장153호,156호
보증:
-
차임:
500,000 		사업: 2021-01-06
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월19일11시29분 / 2024년04월30일15시20분

부동산의 현황

- 소래포구종합어시장

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 점포에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.

1
소재지 인천광역시 남동구 소래역로 12, 1층153호
점유인 황다현(임차인)
점유부분 소래포구종합어시장153호,156호(점포)
점유기간 20201231~20211231
보증금/차임 미상/500,000
전입/확정일자 2021.01.06/미상

조사일시

2024년04월19일11시29분 / 2024년04월30일15시20분

부동산의 현황

- 소래포구종합어시장 내에 있는 점포로 1층 156호를 같이 사용하고 있음.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 상가건물임대차현황서 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 점포에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 상가건물임대차현황서 첨부.

1
소재지 인천광역시 남동구 소래역로 12, 1층153호
점유인 황다현(임차인)
점유부분 소래포구종합어시장153호,156호(점포)
점유기간 20201231~20211231
보증금/차임 미상/500,000
전입/확정일자 2021.01.06/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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