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로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경521010
인천광역시 서구 검단로459번길 4, 11층1114호 (왕길동,마전복합타워)

인천 서구 왕길동 640-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.14㎡(1.6평)
건물 19.3㎡(5.8평)
감정가 112,000,000원
최저가 78,400,000원
보증금 7,840,000원 (10%)
청구액 119,380,178원
접수일 2024년 04월 01일
개시결정 2024년 04월 02일
감정일 2024년 04월 12일
매각일 2025년 11월 13일
2024타경521010
2024타경521010
2024타경521010
2024타경521010
2024타경521010
2024타경521010
2024타경521010
2024타경521010
감정가
1억1200만원
최저가 30%
7840만원
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일
유찰 7회임차권등기대항력포기선순위임차인
유찰 7회임차권등기대항력포기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 5.14㎡(1.6평)
건물 19.3㎡(5.8평)
감정가 112,000,000원
최저가 78,400,000원
보증금 7,840,000원 (10%)
청구액 119,380,178원
접수일 2024년 04월 01일
개시결정 2024년 04월 02일
감정일 2024년 04월 12일
매각일 2025년 11월 13일
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 구OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 부OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 김OO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO

기일 내역

2025.12.16(예정)
- 진행
2025.11.13(10:00)
7840만원 진행
2025.09.26(10:00)
1억1200만원 유찰
2025.08.26(10:00)
기일변경
2025.07.24(10:00)
1882만3000원 유찰
2025.06.24(10:00)
2689만1000원 유찰
2025.05.21(10:00)
3841만6000원 유찰
2025.04.15(10:00)
5488만원 유찰
2025.03.13(10:00)
7840만원 유찰
2025.02.03(10:00)
1억1200만원 유찰

기일 변경(2025년08월21일)

기일변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

김태경:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.24.임주택도시보증공사(임차인:김태경) : 경매신청채권자이고 임차인 김태경의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

현황 조사(현황 조사서)

본건은 1층 상가, 2~8층

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 전입세대는 없음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본 오피스텔은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 음식점 등 주민편익시설 위주의 상업지대임. 2) 교통상황 본 건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 전철 "검단사거리역" 이 소재하는 바, 대중교통편익은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 일반철골구조 및 알씨구조, 에스알씨구조 11층 자동차관련시설(주차장) 및 제1종근린생활시설 건물 내, 11층 1114호(오피스텔)로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 등, 창 호 : 섀시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔, 복도, 벽체공용(계단, 화장실)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수 설비, 승강기 설비 및 주차시설, 전기난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 평지로서, 자동차관련시설(주차장) 및 제1,2종 근린생활시설, 업무시설 건부지임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남동측으로 노폭 약15미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(마전택지), 주차장, 가축사육제한구역, 성장관리권역. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차보증금 금115,000,000원 주택임차권 등기됨.

단지정보

엘스테이
시공사 상록종합건설(주) 총 주차 대수 137대 (세대당1.61대)
사용승인 2004년 11월 05일(22년차) 동/세대 1동/85세대
관리실 - 최고층 11층
면적 39A㎡, 40A1㎡, 40B㎡, 41B1㎡, 41B2㎡, 44C㎡, 44C1㎡, 44B3㎡, 45B㎡, 45C㎡, 45A1㎡, 45A㎡, 47A㎡, 52G㎡, 53F㎡, 54D㎡, 58E㎡, 58G㎡, 60H㎡, 63㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 115,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-13
 소유자 강성철 (소유자)
단독소유 -
2023-07-24
(을3) 		임차권설정 김태경 인수
- 115,000,000원
2023-10-25
(갑7) 		압류 구로세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2024-04-02
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경521010) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 119,380,178원
2024-07-18
(갑9) 		몰수보전 수원지방검찰청 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경521010[1] 2025. 9. 1.
2 인천지법 2024타경521010[1] 2025. 6. 10.
3 인천지법 2024타경521010[1] 2025.01.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경521010[1] 		2025. 9. 1.
2 인천지법
2024타경521010[1] 		2025. 6. 10.
3 인천지법
2024타경521010[1] 		2025.01.10

임차인(매각 명세서)

김태경:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.24.임주택도시보증공사(임차인:김태경) : 경매신청채권자이고 임차인 김태경의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[김태경]
(주거 임차인)
점유부분:
전부
보증:
115,000,000
차임:
- 		전입: 2022-06-13
확정: 2022-05-13
배당: 2024.6.27. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월16일17시00분 / 2024년04월22일13시50분

부동산의 현황

본건은 1층 상가, 2~8층

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 전입세대는 없음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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