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로고 인천지방법원 본원 [경매22계] 2024타경521522
인천광역시 서구 건지로311번길 20

인천 서구 석남동 561-10

주소복사
경매구분 임의경매
용도 집합건물
토지 127㎡(38.4평)
건물 159.06㎡(48.1평)
감정가 475,541,020원
최저가 332,878,000원
보증금 33,290,000원 (10%)
청구액 236,602,740원
접수일 2024년 04월 03일
개시결정 2024년 04월 12일
감정일 2024년 05월 16일
매각일 2025년 11월 19일
2024타경521522
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2024타경521522
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2024타경521522
2024타경521522
2024타경521522
2024타경521522
감정가
4억7554만1020원
최저가 30%
3억3287만8000원
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일
유찰 1회선순위임차인(현황조사)
유찰 1회선순위임차인(현황조사)
경매구분 임의경매
용도 집합건물
토지 127㎡(38.4평)
건물 159.06㎡(48.1평)
감정가 475,541,020원
최저가 332,878,000원
보증금 33,290,000원 (10%)
청구액 236,602,740원
접수일 2024년 04월 03일
개시결정 2024년 04월 12일
감정일 2024년 05월 16일
매각일 2025년 11월 19일
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 석OOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 김OO
교부권자 서OOOOO
교부권자 인OOOOOOO
임차인 오OO
임차인 김OO

기일 내역

2025.11.19(10:00)
3억3287만8000원 진행
2025.10.01(10:00)
4억7554만1020원 유찰
2025.06.26(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년06월20일)

2025.6.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 매각에 포함)

임차인(매각 명세서)

김명희 : 권리신고 내역은 상가건물임대차현황 기준일임 오현영 : 권리신고 내역은 상가건물임대차현황 기준일임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 매각에 포함)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 2층 근린생 - 본건 조사내용은 현장방문과 상가 임차인들의 진술, 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서에 의한 조사사항임. - 상가건물임대차현황서는 소유자의 법인등록번호 미기재로 발급받을 수 없었으며 2층 주택에는 주민등록열람결과 전입자가 없었으나 상가 임차인들의 진술에 의하면 거주하는 사람이 있다고함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 외국인체류확인서 각 첨부.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 인천지하철 2호선 "서부여성회관역" 북동측 인근에 위 치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재한 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 인천지하철 2호선 "서부여성회관역" 및 노선버스정 류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "건물 감정평가요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 벽돌조 스라브 지붕 2층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌타일 붙임 마감, 창호 : 샷시창 등임. 2) 이용상태 주상용(1층: 근린생활시설, 2층: 주택, 지하: 대피소)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 위 지상에 제시외건물 ㄱ,ㄴ이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 130,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-28
 소유자 석남동지역주택조합설립추진위원회 (소유자)
단독소유 -
2023-02-08
(을1) 		근저당권설정 주식회사노블캐피탈대부 소멸
말소기준 등기 300,000,000원
2023-02-08
(을1-1) 		질권 주식회사테라스페이스대부 소멸
- 300,000,000원
2024-02-05
(을1-2) 		질권 김희선 소멸
- 130,000,000원
2024-04-12
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경521522) 		주식회사노블캐피탈대부 소멸
경매기입 등기 236,602,740원
2025-02-21
(갑10) 		압류 서구(인천광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경521522[1] 2025. 9. 8.
2 인천지법 2024타경521522[1] 2025. 6. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경521522[1] 		2025. 9. 8.
2 인천지법
2024타경521522[1] 		2025. 6. 12.

임차인(매각 명세서)

김명희 : 권리신고 내역은 상가건물임대차현황 기준일임 오현영 : 권리신고 내역은 상가건물임대차현황 기준일임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 매각에 포함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김명희
(점포 임차인)
점유부분:
1층 45㎡(계약서상 101호)
보증:
3,000,000
차임:
250,000 		사업: 2024-04-26
확정: 2024-04-26
배당: 2024.5.29. 		없음
오현영
(점포 임차인)
점유부분:
1층 일부 45㎡(계약서상 102호)
보증:
5,000,000
차임:
200,000 		사업: 2024-04-26
확정: 2024-04-26
배당: 2024.5.29. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월22일17시00분 / 2024년04월24일14시35분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 2층 근린생 - 본건 조사내용은 현장방문과 상가 임차인들의 진술, 전입세대열람내역 및 외국인체류확인서에 의한 조사사항임. - 상가건물임대차현황서는 소유자의 법인등록번호 미기재로 발급받을 수 없었으며 2층 주택에는 주민등록열람결과 전입자가 없었으나 상가 임차인들의 진술에 의하면 거주하는 사람이 있다고함

점유 조사

[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 외국인체류확인서 각 첨부.

1
소재지 인천광역시 서구 건지로311번길 20
점유인 김명희(임차인)
점유부분 1층 좌측부분(미용실)(점포)
점유기간 2018.10.18.~현재
보증금/차임 3,000,000/250,000
전입/확정일자 2018.10.18/미상
2
소재지 인천광역시 서구 건지로311번길 20
점유인 오현영(임차인)
점유부분 1층 우측부분(그린사)(점포)
점유기간 2022.12.13.~현재
보증금/차임 5,000,000/200,000
전입/확정일자 2022.12.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매22계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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