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로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경524361
인천광역시 연수구 먼우금로 190, 6층604호 (연수동,연수프라자)

인천 연수구 연수동 597-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 7.15㎡(2.2평)
건물 25.44㎡(7.7평)
감정가 81,000,000원
최저가 39,690,000원
보증금 3,970,000원 (10%)
청구액 68,110,560원
접수일 2024년 04월 12일
개시결정 2024년 04월 15일
감정일 2024년 04월 26일
매각일 2025년 11월 13일
2024타경524361
2024타경524361
2024타경524361
2024타경524361
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2024타경524361
2024타경524361
감정가
8100만원
최저가 51%
3969만원
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 7.15㎡(2.2평)
건물 25.44㎡(7.7평)
감정가 81,000,000원
최저가 39,690,000원
보증금 3,970,000원 (10%)
청구액 68,110,560원
접수일 2024년 04월 12일
개시결정 2024년 04월 15일
감정일 2024년 04월 26일
매각일 2025년 11월 13일
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
근저당권자 장OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 종OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 종OO
교부권자 인OOOOOOOO
임차권자 이OO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 연OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.12.16(예정)
- 진행
2025.11.13(10:00)
3969만원 진행
2025.09.26(10:00)
5670만원 유찰
2025.08.26(10:00)
8100만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 연수구 연수동 소재 "연화중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(연수역)이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 8층 건물 내 6층 604호로서, (사용승인일: 2002.07.16) 외벽: 석재붙임 마감 및 페어글라스 마감 등, 창호: 페어글라스 창호임. 4) 이용상태 대상물건은 "도시형생활주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, 현황 "제2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 교육연구시설 및 도시형 생활주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 광대로, 남동측 및 남서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지정보

연수프라자(도시형)
시공사 울트라산업개발(주) 총 주차 대수 40대 (세대당1.02대)
사용승인 2002년 07월 16일(24년차) 동/세대 1동/39세대
관리실 - 최고층 6층
면적 31A㎡, 32B㎡, 36㎡, 41D㎡, 41B㎡, 42G㎡, 42A㎡, 43C㎡, 43E㎡, 43F㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 224,300,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-02-29
 소유자 김희순 (소유자)
단독소유 -
2012-09-27
(을11) 		근저당권설정 북인천새마을금고 소멸
말소기준 등기 93,600,000원
2024-07-22
(을11-2) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-07-22
(을11-3) 		근질권 느티나무제이차유한회사 소멸
- 93,600,000원
2012-09-27
(을12) 		근저당권설정 장진수 소멸
- 20,000,000원
2014-07-21
(을13) 		임차권설정 이현주 소멸
- 20,000,000원
2020-05-08
(갑21) 		가압류 주식회사다음종합관리 소멸
- 10,708,110원
2021-10-26
(갑23) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 80,000,000원
2023-11-16
(갑25) 		압류 연수구(인천광역시) 소멸
- -
2024-04-15
(갑26) 		임의경매개시결정
(2024타경524361) 		북인천새마을금고 소멸
경매기입 등기 68,110,560원
2024-06-07
(갑27) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경524361[1] 2025. 7. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경524361[1] 		2025. 7. 30.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이현주
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
20,000,000
차임:
- 		전입: 2013-03-11
확정: 2013-05-02
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월24일11시02분 / 2024년04월30일13시09분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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