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로고 인천지방법원 본원 [경매12계] 2024타경524903
인천광역시 남동구 석산로216번길 11, 4층403호 (구월동,한솔타운)

인천 남동구 구월동 7-18

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.4㎡(8.9평)
건물 47.06㎡(14.2평)
감정가 110,000,000원
최저가 37,730,000원
보증금 7,550,000원 (20%)
청구액 110,000,000원
접수일 2024년 04월 16일
개시결정 2024년 04월 17일
감정일 2024년 04월 25일
매각일 2025년 07월 18일
2024타경524903
2024타경524903
2024타경524903
2024타경524903
2024타경524903
2024타경524903
2024타경524903
2024타경524903
2024타경524903
2024타경524903
2024타경524903
2024타경524903
감정가
1억1000만원
최저가 66%
3773만원
공고 2025년 07월 18일 입찰 D-11일
유찰 3회선순위임차인임차권등기특별매각조건재매각대항력포기
유찰 3회선순위임차인임차권등기특별매각조건재매각대항력포기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 29.4㎡(8.9평)
건물 47.06㎡(14.2평)
감정가 110,000,000원
최저가 37,730,000원
보증금 7,550,000원 (20%)
청구액 110,000,000원
접수일 2024년 04월 16일
개시결정 2024년 04월 17일
감정일 2024년 04월 25일
매각일 2025년 07월 18일
공고 2025년 07월 18일 입찰 D-11일

당사자 내역

채무자겸소유자 홍OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 인OOOOOOOO
압류권자 중OOOOOOOOOOOOO
압류권자 인OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
임차권자 장OO

기일 내역

2025.07.18(10:00)
3773만원 진행
2025.06.25(14:00)
미납
2025.05.20(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.13(10:00)
5699만9999원 매각
3773만원 최저가
2025.04.09(10:00)
5390만원 유찰
2025.03.07(10:00)
7700만원 유찰
2025.01.22(10:00)
1억1000만원 유찰

물건 비고(공고문)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
장수정:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.17.임.
주택도시보증공사 (임차인:장수정):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 장수정으로부
터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권
등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 17번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "간석초등학교" 북측 인근에 위치하고, 본건 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 모래내시장역, 석천사거리역)등의 대중교통시설이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물내 4층 403호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 다세대주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 북서측으로 노폭 약4m 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(문의: 인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교 육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천 동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) (재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-03-26
 소유자 홍흥표 (소유자)
단독소유 -
2022-01-19
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
말소기준 등기 -
2022-07-14
(갑9) 		압류 인천광역시 소멸
- -
2022-09-15
(갑10) 		압류 중구(인천광역시) 소멸
- -
2023-04-17
(을17) 		임차권설정 장수정 소멸
- 110,000,000원
2023-07-14
(갑11) 		압류 인천세무서장 소멸
- -
2024-04-17
(갑12) 		강제경매개시결정
(2024타경524903) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 110,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경524903[1] 2025.01.08
2 인천지법 2024타경524903[1] 2025. 6. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경524903[1] 		2025.01.08
2 인천지법
2024타경524903[1] 		2025. 6. 30.

임차인(매각 명세서)

<비고>
장수정:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.17.임.
주택도시보증공사 (임차인:장수정):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 장수정으로부
터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권
등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 17번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장수정
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-05
확정: 2021-02-18
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사 (임차인: 장수정)
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-05
확정: 2021-02-18
배당: 2024.07.05. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월24일11시04분 / 2024년04월25일15시13분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매12계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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