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로고 인천지방법원 본원 [경매22계] 2024타경527537[2]
인천광역시 남동구 남동대로765번길 26, 4층403호 (구월동,구월동 파라디아 빌딩 제1동)

인천 남동구 구월동 1143-34

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 9.8352㎡(3평)
건물 46.47㎡(14.1평)
감정가 185,000,000원
최저가 63,455,000원
보증금 6,350,000원 (10%)
청구액 18,959,989원
접수일 2024년 04월 24일
개시결정 2024년 04월 29일
감정일 2024년 05월 08일
매각일 2025년 11월 19일
2024타경527537[2]
2024타경527537[2]
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2024타경527537[2]
2024타경527537[2]
감정가
1억8500만원
최저가 66%
6345만5000원
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일
유찰 3회임차권등기선순위임차인
유찰 3회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 9.8352㎡(3평)
건물 46.47㎡(14.1평)
감정가 185,000,000원
최저가 63,455,000원
보증금 6,350,000원 (10%)
청구액 18,959,989원
접수일 2024년 04월 24일
개시결정 2024년 04월 29일
감정일 2024년 05월 08일
매각일 2025년 11월 19일
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 신OOOOO
임차인 한OO
임차인 하OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 남OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
점유자 경OO
교부권자 관OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.19(10:00)
6345만5000원 진행
2025.10.01(10:00)
9065만원 유찰
2025.09.02(10:00)
1억2950만원 유찰
2025.07.29(10:00)
1억8500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
경민석 : 현황조사서 상 임차인 하연진의 동거인으로 조사됨
주택도시보증공사 : 임차인 하연진의 임차보증금 반환채권의 양수인으로 우선변제권 승계
하연진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 17.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022. 5. 31. 확정일자 2022. 4. 20.)
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 조사내용은 현장방문과 임차인 한예빈의 진술, 전입세대열람 내역 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서에 의한 조사사항임 - 목록2의 주민등록표 등본상 경민석은 임차인으로 조사한 하연진의 동거인으로 등재되어 점유자로 등록한 것으므로 참고하시기 바람.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 인천광역시 미추홀구 주안중로16번길 14, 5층507호 (주안동,알바트로스) 공고
2025.11.19 		바로가기
2
본건 		인천광역시 남동구 남동대로765번길 26, 4층403호 (구월동,구월동 파라디아 빌딩 제1동) 공고
2025.11.19 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천호선 "시민공원역")이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 "예술회관역")이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2014년 02월 27일) 외벽: 인조석붙임 마감 등, 창호: 샤시 창호 등임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 9층 건물 내 제5층 제507호로서, (사용승인일 : 2012년 08월 28일) 외벽: 인조석붙임 마감 등, 창호: 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약8미터, 서측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트도로와 각각 접해 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약8미터 내외의 아스팔트도로와 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.) 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 공부와 별차이 없음. 9) 공부와의 차이 공부와 별차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

구월파라디아
시공사 (주)파라다이스글로벌 총 주차 대수 18대 (세대당0.6대)
사용승인 2014년 02월 27일(12년차) 동/세대 1동/30세대
관리실 - 최고층 19층
면적 70A㎡, 86C㎡, 90A㎡, 97D㎡, 106E㎡, 111F㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,770,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-22
 소유자 정윤호 (소유자)
단독소유 -
2023-11-28
(갑5) 		압류 남동구(인천광역시) 소멸
말소기준 등기 -
2024-03-11
(갑6) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 1,779,971원
2024-04-29
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경527537) 		신용보증기금 소멸
경매기입 등기 18,959,989원
2024-07-17
(을3) 		임차권설정 하연진 소멸
- 200,000,000원
2024-08-14
(을3-2) 		임차권경정 하연진 소멸
- -
2024-08-05
(갑8) 		몰수보전 국 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경527537[2] 2025. 7. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경527537[2] 		2025. 7. 15.

임차인(매각 명세서)

<비고>
경민석 : 현황조사서 상 임차인 하연진의 동거인으로 조사됨
주택도시보증공사 : 임차인 하연진의 임차보증금 반환채권의 양수인으로 우선변제권 승계
하연진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 17.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022. 5. 31. 확정일자 2022. 4. 20.)
있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 경민석
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-03-04
확정: -
배당: - 		없음
주택도시 보증공사 (임차인: 하연진)
(주거임차인)
점유부분:
403호 전부
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2022-05-31
확정: 2022-04-20
배당: 2024.7.22. 		있음
(인수유의)
하연진
(주거임차인)
점유부분:
403호 전부
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2022-05-31
확정: 2022-04-20
배당: 2024.6.13. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월03일17시00분 / 2024년05월10일13시20분 / 2024년05월10일16시30분

부동산의 현황

- 본건 조사내용은 현장방문과 임차인 한예빈의 진술, 전입세대열람 내역 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서에 의한 조사사항임 - 목록2의 주민등록표 등본상 경민석은 임차인으로 조사한 하연진의 동거인으로 등재되어 점유자로 등록한 것으므로 참고하시기 바람.

점유 조사

[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

2
소재지 인천광역시 남동구 남동대로765번길 26, 4층403호 (구월동,구월동 파라디아 빌딩 제1동)
점유인 하연진(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.31/미상
3
소재지 인천광역시 남동구 남동대로765번길 26, 4층403호 (구월동,구월동 파라디아 빌딩 제1동)
점유인 경민석(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.03.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매22계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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