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로고 인천지방법원 본원 [경매14계] 2024타경529083
인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 6, 2층202호 (숭의동,가온누리)

인천 미추홀구 숭의동 331-61

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 20.72㎡(6.3평)
건물 70.78㎡(21.4평)
감정가 114,000,000원
최저가 79,800,000원
보증금 7,980,000원 (10%)
청구액 55,675,228원
접수일 2024년 05월 02일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 13일
매각일 2025년 11월 18일
2024타경529083
2024타경529083
2024타경529083
2024타경529083
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2024타경529083
2024타경529083
2024타경529083
감정가
1억1400만원
최저가 30%
7980만원
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 20.72㎡(6.3평)
건물 70.78㎡(21.4평)
감정가 114,000,000원
최저가 79,800,000원
보증금 7,980,000원 (10%)
청구액 55,675,228원
접수일 2024년 05월 02일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 13일
매각일 2025년 11월 18일
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 부OOOOOOOOO
채무자 임OO
임차인 강OO
교부권자 미OOO
가처분권자 제OOOOOOOOOOOO
점유자 이OO

기일 내역

2025.11.18(10:00)
7980만원 진행
2025.10.01(10:00)
1억1400만원 유찰

물건 비고(공고문)

집합건축물대장(전유부분)상 제1종근생시설(의원)임.

임차인(매각 명세서)

- 이태우: 임차인 강민아의 동거친족임

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장(전유부분)상 제1종근생시설(의원)임.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 조사내용은 현장방문과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역(수인분당선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 건축물대장상 근린생활시설(의원)임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 폭 약 15미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 숭의동 331-61 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 166,400,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-06-03
(을3) 		근저당권설정 부천소망신용협동조합 소멸
말소기준 등기 166,400,000원
2023-12-14
 소유자 김지선 (소유자)
단독소유 -
2024-03-22
(갑8) 		가처분 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 피보전권리 사해행위에 의한 소유권이전등기 말소
2024-05-28
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경529083) 		부천소망신용협동조합 소멸
경매기입 등기 55,675,228원
2024-06-24
(갑10) 		가처분 경기신용보증재단 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소를 원인으로 한 소유권이전등기말소등기 청구권
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경529083[1] 2025. 9. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경529083[1] 		2025. 9. 4.

임차인(매각 명세서)

- 이태우: 임차인 강민아의 동거친족임

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장(전유부분)상 제1종근생시설(의원)임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강민아
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호 전부
보증:
10,000,000
차임:
500,000 		전입: 2019-08-26
확정: -
배당: 2024.08.23. 		없음
[현황조사]
 이태우
(주거 점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-12-02
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월13일09시10분 / 2024년06월12일13시05분

부동산의 현황

- 본건 조사내용은 현장방문과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서에 의한 조사사항임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

1
소재지 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 6, 2층202호 (숭의동,가온누리)
점유인 강민아(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.08.26/미상
2
소재지 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 6, 2층202호 (숭의동,가온누리)
점유인 이태우(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.12.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매14계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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