'인천시 미추홀구 주안동 드림채(81-4)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매5계] 2024타경529243

인천광역시 미추홀구 주안중로 14, 7층702호 (주안동,드림채)

인천 미추홀구 주안동 81-4

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 10.32㎡(3.1평)

건물 45.71㎡(13.8평)

감정가 202,000,000원

최저가 202,000,000원

보증금 20,200,000원 (10%)

청구액 195,000,000원

접수일 2024년 05월 02일

개시결정 2024년 05월 03일

감정일 2024년 05월 20일

매각일 2025년 09월 03일

감정가

2억200만원

최저가

2억200만원

공고 2025년 09월 03일 입찰 D-45일

유찰 1회선순위임차인임차권등기

유찰 1회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 10.32㎡(3.1평)

건물 45.71㎡(13.8평)

감정가 202,000,000원

최저가 202,000,000원

보증금 20,200,000원 (10%)

청구액 195,000,000원

접수일 2024년 05월 02일

개시결정 2024년 05월 03일

감정일 2024년 05월 20일

매각일 2025년 09월 03일

공고 2025년 09월 03일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

곽OO

기일 내역

2025.09.03(10:00)

2억200만원 진행

2025.07.30(10:00)

기일변경

2025.06.27(10:00)

2억200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박선우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.18.임
주택도시보증공사(임차인 박선우) : 임차인 박선우의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2021.04.20. 확정일자 2021.02.10.) 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 조사내용은 현장방문과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 지하철 인천2호선 "시민공원역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 인천2호선 "시민공원역" 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건내 제7층 제702호로서, (사용승인일: 2015-03-13) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방설비, 기계식 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 13미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)에 해당함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

드림채(81-4)
시공사	유희종합건설(주)	총 주차 대수	22대 (세대당0.68대)
사용승인	2015년 03월 13일(11년차)	동/세대	1동/32세대
관리실	-	최고층	13층
면적	61A㎡, 62D㎡, 62C㎡, 62B㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-26	소유자	박경배 (소유자)
2021-05-26	단독소유	-
2023-05-18 (을5)	임차권설정	박선우	인수
2023-05-18 (을5)	-	195,000,000원	인수
2024-05-03 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경529243)	주택도시보증공사	소멸
2024-05-03 (갑7)	말소기준 경매기입 등기	195,000,000원	소멸
2024-05-20 (갑8)	압류	국민건강보험공단	소멸
2024-05-20 (갑8)	-	-	소멸
2025-04-24 (갑9)	압류	미추홀구(인천광역시)	소멸
2025-04-24 (갑9)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2024타경529243[1]	2025. 6. 13.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2024타경529243[1]	2025. 6. 13.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박선우:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.05.18.임
주택도시보증공사(임차인 박선우) : 임차인 박선우의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 195,000,000원, 전입일자 2021.04.20. 확정일자 2021.02.10.) 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 곽은임 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2023-10-04 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)
주택도시보증공사[박선우] (주거임차인) 점유부분: 702호 전부	보증: 195,000,000 차임: -	전입: 2021-04-20 확정: 2021-02-10 배당: 2024.07.24.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월20일17시00분 / 2024년05월22일13시35분

부동산의 현황

- 본건 조사내용은 현장방문과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서에 의한 조사사항임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

1

소재지 인천광역시 미추홀구 주안중로 14, 7층702호 (주안동,드림채)

점유인 곽은임(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.10.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매5계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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