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로고 인천지방법원 본원 [경매22계] 2024타경529373
인천광역시 서구 청라한내로 82, 5층521호 (청라동,광영스너그시티청라)

인천 서구 청라동 96-13

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.3042㎡(1.3평)
건물 24.9941㎡(7.6평)
감정가 137,000,000원
최저가 95,900,000원
보증금 9,590,000원 (10%)
청구액 16,827,210원
접수일 2024년 05월 03일
개시결정 2024년 05월 09일
감정일 2024년 06월 03일
매각일 2025년 11월 19일
2024타경529373
2024타경529373
2024타경529373
2024타경529373
2024타경529373
2024타경529373
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2024타경529373
2024타경529373
2024타경529373
2024타경529373
2024타경529373
2024타경529373
감정가
1억3700만원
최저가 30%
9590만원
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.3042㎡(1.3평)
건물 24.9941㎡(7.6평)
감정가 137,000,000원
최저가 95,900,000원
보증금 9,590,000원 (10%)
청구액 16,827,210원
접수일 2024년 05월 03일
개시결정 2024년 05월 09일
감정일 2024년 06월 03일
매각일 2025년 11월 19일
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
임차인 이OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
압류권자 고OOOOOOOOOOOO
압류권자 이OOOO
압류권자 동OOOOO
교부권자 인OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 이OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.19(10:00)
9590만원 진행
2025.10.01(10:00)
1억3700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

이아름 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 9. 9.임주택도시보증공사 : 임차인 이아름의 임차보증금 반환채권의 양수인으로 우선변제권 승계

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 115,500,000원, 전입일자 2022.6.10. 확정일자 2022.6.10.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 조사내용은 현장방문과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 각종근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물로서, 외벽 : 석재 및 타일붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 소화전설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 20미터 도로에 접하고, 동측으로 접한 폭 약15미터 내외의 도로에서 차량진출입 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 청라동 96-13 :중심상업지역(2015-11-09), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지정보

광영스너그시티청라
시공사 한양산업개발주식회사 총 주차 대수 254대 (세대당0.69대)
사용승인 2019년 11월 29일(7년차) 동/세대 1동/363세대
관리실 032-569-5980 최고층 18층
면적 57A2㎡, 58A1㎡, 63B2㎡, 65B1㎡, 96D㎡, 107C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 131,450,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-08
 소유자 서범준 (소유자)
단독소유 -
2022-12-27
(갑9) 		압류 고양시 소멸
말소기준 등기 -
2023-01-05
(갑10) 		압류 이천세무서장 소멸
- -
2023-11-17
(갑11) 		압류 동안산세무서장 소멸
- -
2024-01-17
(갑12) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 15,950,448원
2024-05-09
(갑13) 		강제경매개시결정
(2024타경529373) 		주식회사오케이저축은행 소멸
경매기입 등기 16,827,210원
2024-06-10
(갑14) 		압류 수원시 소멸
- -
2024-08-27
(갑15) 		압류 안산시 소멸
- -
2024-09-09
(을1) 		임차권설정 이아름 소멸
- 115,500,000원
2024-09-19
(갑16) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2025-07-04
(갑17) 		압류 고양세무서장 소멸
- -
2025-08-11
(갑18) 		압류 서구(대전광역시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경529373[1] 2025. 9. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경529373[1] 		2025. 9. 3.

임차인(매각 명세서)

이아름 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 9. 9.임주택도시보증공사 : 임차인 이아름의 임차보증금 반환채권의 양수인으로 우선변제권 승계

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 115,500,000원, 전입일자 2022.6.10. 확정일자 2022.6.10.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이아름
(주거 임차인)
점유부분:
521호 전부
보증:
115,500,000
차임:
- 		전입: 2022-06-10
확정: 2022-06-10
배당: 2024.5.23. 		있음
(인수유의)
주택도시보증공사(임차인:이아름)
(주거 임차인)
점유부분:
521호 전부
보증:
115,500,000
차임:
- 		전입: 2022-06-10
확정: 2022-06-10
배당: 2024.7.31. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월21일17시00분 / 2024년05월24일15시00분

부동산의 현황

- 본건 조사내용은 현장방문과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서에 의한 조사사항임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

1
소재지 인천광역시 서구 청라한내로 82, 5층521호 (청라동,광영스너그시티청라)
점유인 이아름(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매22계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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