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로고 인천지방법원 본원 [경매9계] 2024타경530342
인천광역시 연수구 랜드마크로 160, 120동 18층1802호 (송도동,더샵송도마리나베이)

인천 연수구 송도동 308-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 58.53㎡(17.7평)
건물 84.92㎡(25.7평)
감정가 758,000,000원
최저가 530,600,000원
보증금 53,060,000원 (10%)
청구액 563,859,982원
개시결정 2024년 05월 09일
감정일 2024년 05월 20일
배당종기 2024년 08월 01일
매각일 2025년 09월 23일
2024타경530342
2024타경530342
2024타경530342
2024타경530342
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2024타경530342
2024타경530342
2024타경530342
감정가
7억5800만원
최저가 30%
5억3060만원
집행정지됨 2025년 09월 23일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 58.53㎡(17.7평)
건물 84.92㎡(25.7평)
감정가 758,000,000원
최저가 530,600,000원
보증금 53,060,000원 (10%)
청구액 563,859,982원
개시결정 2024년 05월 09일
감정일 2024년 05월 20일
배당종기 2024년 08월 01일
매각일 2025년 09월 23일
집행정지됨 2025년 09월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 소OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO

기일 내역

집행정지됨
2025.09.23(10:00)
기일변경
2025.08.21(10:00)
7억5800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 인천미송초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트 단지가 밀집된 지역임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "미송초등학교"남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 38층 건물 내 제18층 제1802호로서, (사용승인일: 2020.07.13) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 임. 4) 이용상태 본건은 아파트(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 현황 "공동주택(아파트)" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통해서 외곽 공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 대로1류(폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송3)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-07-13)(중2-송1)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천미송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천송담초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-01-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-02-04)(인천미송중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시제2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 903,600,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-10
 소유자 최정아 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2020-09-10
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 멤버십
말소기준 등기 609,600,000원
2021-07-08
(을2) 		근저당권설정 엠캐피탈주식회사 멤버십
- 210,000,000원
2024-01-29
(을2-1) 		근저당권이전 소상공인자영업자새출발기금주식회사 멤버십
- -
2022-03-16
(을3) 		근저당권설정 농협은행주식회사 멤버십
- 84,000,000원
2024-05-09
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경530342) 		농협은행주식회사 멤버십
경매기입 등기 563,859,982원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경530342[1] 2025. 7. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경530342[1] 		2025. 7. 24.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월21일17시10분 / 2024년05월22일14시24분

부동산의 현황

- 본건은 인천미송초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트 단지가 밀집된 지역임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매9계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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