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로고 인천지방법원 본원 [경매7계] 2024타경531932
인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81, 105동 42층4204호 (송도동,더샵그린스퀘어)

인천 연수구 송도동 192-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 77.59㎡(23.5평)
건물 115.77㎡(35평)
감정가 1,070,000,000원
최저가 749,000,000원
보증금 74,900,000원 (10%)
청구액 102,892,505원
접수일 2024년 05월 14일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2024년 05월 23일
매각일 2025년 05월 23일
2024타경531932
2024타경531932
2024타경531932
2024타경531932
2024타경531932
2024타경531932
2024타경531932
2024타경531932
2024타경531932
2024타경531932
감정가
10억7000만원
낙찰가 11%
9억5299만9999원
최고가매각허가결정 2025년 05월 23일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 77.59㎡(23.5평)
건물 115.77㎡(35평)
감정가 1,070,000,000원
최저가 749,000,000원
보증금 74,900,000원 (10%)
청구액 102,892,505원
접수일 2024년 05월 14일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2024년 05월 23일
매각일 2025년 05월 23일
최고가매각허가결정 2025년 05월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 비OOOOOOOOOOO
임차인 현O
근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 연OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 구OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 구OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.05.30(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.23(10:00)
9억5299만9999원 매각
7억4900만원 최저가
2025.04.17(10:00)
10억7000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 인천첨단초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 학교 등이 밀집된 지역임 - 본건 조사내용은 전입세대열람 내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천첨단초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 본건을 포함하는 아파트단지 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 건축물사용승인일자는 2014.03.11인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 42층 건내 42층 4204호로서 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임마감 등 창 호 : 하이샷시창 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용하고 있었음. 5) 설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 승강기설비와 소화전설비, 지하주차시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 광평수 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 북서측으로 차량출입이 가능한 도로가 외부공도와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역 (2008-06-13)(오칠고등학교4)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠 중학교3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(송도국제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구역(인천첨단초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-06-13)(오 칠고등학교4)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

더샵그린스퀘어
시공사 (주)포스코건설 총 주차 대수 2360대 (세대당1.55대)
사용승인 2014년 03월 11일(12년차) 동/세대 12동/1516세대
관리실 032-822-7630 최고층 42층
면적 85㎡, 112A㎡, 112C㎡, 113D㎡, 114B㎡, 131㎡, 151㎡, 165㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-11-14
 소유자 김동건 (소유자)
단독소유 -
2015-11-11
(을3) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 360,000,000원
2021-05-28
(을4) 		근저당권설정 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 120,000,000원
2022-12-02
(갑9) 		압류 연수구(인천광역시) 소멸
- -
2023-09-05
(갑10) 		압류 구로구(서울특별시) 소멸
- -
2024-05-16
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경531932) 		비엔케이캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 102,892,505원
2024-06-05
(갑12) 		압류 구로세무서장 소멸
- -
2024-11-19
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경573417) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경531932[1] 2025.04.03.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경531932[1] 		2025.04.03.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
현웅
(주택임차인)
점유부분:
4204호 전부
보증:
300,000,000
차임:
1,700,000 		사업: 2022-06-07
확정: 2022-04-22
배당: 2024.08.01. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년05월24일16시50분 / 2024년05월31일16시07분

부동산의 현황

- 본건은 인천첨단초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 학교 등이 밀집된 지역임 - 본건 조사내용은 전입세대열람 내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

1
소재지 인천광역시 연수구 송도문화로28번길 81, 105동 42층4204호 (송도동,더샵그린스퀘어)
점유인 현웅(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매7계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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