감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전초등학교" 남측 인근에 위치하는 "검단2차풍림 아이원아파트" 제202동 제2층 제203호로서, 주변은 대규모 아파트단지, 학교 및 기반 상업 시설 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대체 로 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트, 경사콘크리트 스라브지붕 13층건중 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 "아파트"로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 및 난방시설이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 10필 일단의 광평수 토지를 "아파트" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 10필지 전체내역 기준 제3종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건 폐율(30%이하),용적률(230%이하).층수(15층이하),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계 획구역(검단2구획정리), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광 역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.