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로고 인천지방법원 본원 [경매14계] 2024타경532409
인천광역시 계양구 효서로 114, 3층303호 (효성동,포레스트백림아파트)

인천 계양구 효성동 321-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 31.6㎡(9.6평)
건물 63.41㎡(19.2평)
감정가 350,000,000원
최저가 171,500,000원
보증금 17,150,000원 (10%)
청구액 283,629,807원
접수일 2024년 05월 16일
개시결정 2024년 05월 31일
감정일 2024년 06월 14일
매각일 2025년 11월 18일
2024타경532409
2024타경532409
2024타경532409
2024타경532409
2024타경532409
2024타경532409
2024타경532409
2024타경532409
2024타경532409
2024타경532409
감정가
3억5000만원
최저가 51%
1억7150만원
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 31.6㎡(9.6평)
건물 63.41㎡(19.2평)
감정가 350,000,000원
최저가 171,500,000원
보증금 17,150,000원 (10%)
청구액 283,629,807원
접수일 2024년 05월 16일
개시결정 2024년 05월 31일
감정일 2024년 06월 14일
매각일 2025년 11월 18일
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 도OOOOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 인OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
배당요구권자 도OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 인OOOOOOO

기일 내역

2025.11.18(10:00)
1억7150만원 진행
2025.10.01(10:00)
2억4500만원 유찰
2025.09.01(10:00)
3억5000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 효성남초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "북인천여자중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임. 2) 교통상황 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 건중 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 2021.05.21.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생/급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형 토지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 15M 내외의 포장도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-04-20), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-11)<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상.

단지정보

포레스트백림
시공사 (주)이루종합건설 총 주차 대수 26대 (세대당1대)
사용승인 2021년 05월 21일(5년차) 동/세대 1동/26세대
관리실 - 최고층 10층
면적 79㎡, 83㎡, 86㎡, 150㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 424,530,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-09-13
 소유자 박정남 (소유자)
단독소유 -
2021-09-13
(을1) 		근저당권설정 경기남부수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 321,600,000원
2022-03-25
(을2) 		근저당권설정 도이치파이낸셜주식회사 소멸
- 36,000,000원
2023-01-19
(갑5) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 9,098,389원
2023-01-30
(갑6) 		가압류 인천신용보증재단 소멸
- 15,083,374원
2023-02-28
(갑7) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 10,199,894원
2023-03-20
(갑8) 		가압류 비엠더블유파이낸셜서비스코리아주식회사 소멸
- 20,018,257원
2023-07-31
(갑10) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 12,568,122원
2024-05-31
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경532409) 		에프피에스에이치2309유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 283,629,807원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경532409[1] 2025. 8. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경532409[1] 		2025. 8. 4.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월11일09시56분 / 2024년06월18일10시45분

부동산의 현황

- 본건은 효성남초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매14계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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