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로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경535743
인천광역시 부평구 안남로29번길 16, 지하층비01호

인천 부평구 부평동 767-59

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 13.69㎡(4.1평)
건물 38.2㎡(11.6평)
감정가 58,000,000원
최저가 28,420,000원
보증금 2,850,000원 (10%)
청구액 55,000,000원
접수일 2024년 05월 28일
개시결정 2024년 05월 29일
감정일 2024년 06월 20일
매각일 2025년 11월 13일
2024타경535743
2024타경535743
2024타경535743
2024타경535743
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2024타경535743
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2024타경535743
2024타경535743
2024타경535743
2024타경535743
감정가
5800만원
최저가 51%
2842만원
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 13.69㎡(4.1평)
건물 38.2㎡(11.6평)
감정가 58,000,000원
최저가 28,420,000원
보증금 2,850,000원 (10%)
청구액 55,000,000원
접수일 2024년 05월 28일
개시결정 2024년 05월 29일
감정일 2024년 06월 20일
매각일 2025년 11월 13일
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 이OO
임차인 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 연OOOO
교부권자 경OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
압류권자 연OOOO
임차권자 이OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.12.16(예정)
- 진행
2025.11.13(10:00)
2842만원 진행
2025.09.26(10:00)
4060만원 유찰
2025.08.26(10:00)
5800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

이정애:보증금 55,000,000원 중 38,000,000원은 2018.11.25에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2018.11.30.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 동수역 부근에 위치한 다세 - 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "동수역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 인천지하철 1호선 "동수역" 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제지하층 제비01호 로서, 외벽 : 드라이비트마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄한게 조성된 세장형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 로폭 약 6미터, 남동측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접하였습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(하하골마을 주거환경개선사업지구), 가로구역별 최고높이 제 한지역<건축법>, 상대보호구역(무지개유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-0 3-18)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 55,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-15
 소유자 주식회사다온지엘홀딩스(소유자)
단독소유 -
2023-04-25
(갑20) 		압류 연수세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-11-23
(을11) 		임차권설정 이정애 소멸
-
(1)금17000000원
(2)금55000000원
(3)금55000000원
2024-05-29
(갑21) 		강제경매개시결정
(2024타경535743) 		이정애 소멸
경매기입 등기 55,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경535743[1] 2025. 7. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경535743[1] 		2025. 7. 30.

임차인(매각 명세서)

이정애:보증금 55,000,000원 중 38,000,000원은 2018.11.25에 증액되었으며, 증액분에 대한 확정일자는 2018.11.30.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이정애
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
55,000,000
차임:
- 		전입: 2017-03-28
확정: 2018-11-30
배당: 2024.6.28. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월18일16시36분 / 2024년06월21일14시17분

부동산의 현황

- 본건은 동수역 부근에 위치한 다세 - 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부

1
소재지 인천광역시 부평구 안남로29번길 16, 지하층비01호
점유인 이정애(임차인)
점유부분 B01호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.03.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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