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로고 인천지방법원 본원 [경매22계] 2024타경536593
인천광역시 서구 검단로623번길 74, 102동 2층202호 (마전동,다채움)

인천 서구 마전동 1129-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 -
건물 61.18㎡(18.5평)
감정가 123,000,000원
최저가 60,270,000원
보증금 6,030,000원 (10%)
청구액 31,826,568원
접수일 2024년 05월 31일
개시결정 2024년 06월 12일
감정일 2024년 07월 01일
매각일 2025년 11월 19일
2024타경536593
2024타경536593
2024타경536593
2024타경536593
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2024타경536593
2024타경536593
2024타경536593
감정가
1억2300만원
최저가 51%
6027만원
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일
유찰 2회대지권미등기
유찰 2회대지권미등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 -
건물 61.18㎡(18.5평)
감정가 123,000,000원
최저가 60,270,000원
보증금 6,030,000원 (10%)
청구액 31,826,568원
접수일 2024년 05월 31일
개시결정 2024년 06월 12일
감정일 2024년 07월 01일
매각일 2025년 11월 19일
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.19(10:00)
6027만원 진행
2025.10.01(10:00)
8610만원 유찰
2025.09.02(10:00)
1억2300만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이며, 대지권 성립여부 알수 없으나 최저매각가격에 대지권 가격 포함

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이며, 대지권 성립여부 알수 없으나 최저매각가격에 대지권 가격 포함

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 주소지의

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 채무자 이동환 외 별도 전입세대는 없음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황 은 보통임. 3) 건물의 구조 2013년 01월 19일 사용승인된 철근콘크리트조(철근)콘크리트지붕 5층건 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등, 새시 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지·인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대 미상임. - 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권이 등기되지 아니한 상태이나, 귀 법원 요청에 의거 본건에 대한 적정 대지권을 포함하여 감정평가하였으므로 경매 참여시 참고하 시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 162,600,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-06-10
(을4) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 48,000,000원
2015-06-29
(을6) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 22,320,000원
2022-03-04
 소유자 이동환 (소유자)
단독소유 -
2022-07-07
(을6-4) 		근저당권변경 소멸
- 6,120,000원
2023-07-31
(을6-5) 		근저당권변경 소멸
- 4,840,000원
2022-07-11
(을7) 		근저당권설정 주식회사리드코프 소멸
- 39,000,000원
2024-04-19
(갑9) 		가압류 주식회사미래크레디트대부 소멸
- 21,934,921원
2024-04-26
(갑10) 		가압류 주식회사에이치비저축은행 소멸
- 27,194,987원
2024-05-24
(갑11) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 11,040,008원
2024-06-12
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경536593) 		주식회사리드코프 소멸
경매기입 등기 31,826,568원
2024-06-19
(갑13) 		가압류 주식회사스타크레디트대부 소멸
- 10,604,763원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경536593[1] 2025. 8. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경536593[1] 		2025. 8. 7.

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이며, 대지권 성립여부 알수 없으나 최저매각가격에 대지권 가격 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월21일12시30분 / 2024년06월27일14시20분

부동산의 현황

본건 부동산은 주소지의

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 상 채무자 이동환 외 별도 전입세대는 없음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매22계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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