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로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경537411
인천광역시 남동구 경인로653번길 9, 1동 2층206호 (간석동,간석리페(2차)도시형생활주택)

인천 남동구 간석동 216-19

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.5㎡(3.2평)
건물 33.34㎡(10.1평)
감정가 143,000,000원
최저가 100,100,000원
보증금 10,010,000원 (10%)
청구액 139,132,055원
접수일 2024년 06월 04일
개시결정 2024년 06월 05일
감정일 2024년 06월 13일
매각일 2025년 11월 13일
2024타경537411
2024타경537411
2024타경537411
2024타경537411
2024타경537411
2024타경537411
2024타경537411
감정가
1억4300만원
최저가 30%
1억10만원
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일
유찰 5회임차권등기대항력포기선순위임차인
유찰 5회임차권등기대항력포기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.5㎡(3.2평)
건물 33.34㎡(10.1평)
감정가 143,000,000원
최저가 100,100,000원
보증금 10,010,000원 (10%)
청구액 139,132,055원
접수일 2024년 06월 04일
개시결정 2024년 06월 05일
감정일 2024년 06월 13일
매각일 2025년 11월 13일
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OOOOO
채무자겸소유자 김OO
채권자 한OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 서OOOO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
임차권자 우OO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 울OOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.12.16(예정)
- 진행
2025.11.13(10:00)
1억10만원 진행
2025.09.26(10:00)
1억4300만원 유찰
2025.08.26(10:00)
4904만9000원 유찰
2025.07.24(10:00)
7007만원 유찰
2025.06.24(10:00)
1억10만원 유찰
2025.05.21(10:00)
1억4300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

우연실 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.21.임한국주택금융공사(임차인:우연실) : 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일이고, 임차인 우연실의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 오피스텔, 상업시설 등이 혼재되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지는 차량출입이 가능하며 인근에 전철역 및 버스 정류장이 위치하고 접근성,노선 및 운행횟수 등으로 보아 대중교통 여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층, 지상13층 건물 내 제2층 제206호로서, (사용승인일자:2013.03.20) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일붙임 마감등으로 추정됨. 창호 : 하이샷시창임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용 중 인것으로 추정됨. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 전기설비, 급·배수시설, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 평지의 토지로서 "도시형생활주택, 오피스텔 건부지"등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부 교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

간석리페2차
시공사 한국토지신탁 총 주차 대수 15대 (세대당1.25대)
사용승인 2013년 03월 20일(13년차) 동/세대 1동/12세대
관리실 - 최고층 13층
면적 28㎡, 56㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 130,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-07-30
 소유자 김지연 (소유자)
단독소유 -
2023-04-17
(갑4) 		압류 울산세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-07-21
(을3) 		임차권설정 우연실 소멸
- 130,000,000원
2024-01-25
(갑5) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2024-06-05
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경537411) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 139,132,055원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경537411[1] 2025. 9. 5.
2 인천지법 2024타경537411[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경537411[1] 		2025. 9. 5.
2 인천지법
2024타경537411[1] 		2025. 5. 7.

임차인(매각 명세서)

우연실 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.21.임한국주택금융공사(임차인:우연실) : 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일이고, 임차인 우연실의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
우연실
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-02
확정: 2021-07-06
배당: - 		있음
(인수유의)
한국주택금융공사(임차인: 우연실)
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
130,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-02
확정: 2021-07-06
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월13일14시57분 / 2024년06월17일11시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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