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로고 인천지방법원 본원 [경매22계] 2024타경538803
인천광역시 미추홀구 경인로 158, 5층503호 (숭의동,스카이스테이트)

인천 미추홀구 숭의동 1-33

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 8.75㎡(2.6평)
건물 49.76㎡(15.1평)
감정가 202,000,000원
최저가 98,980,000원
보증금 9,900,000원 (10%)
청구액 102,424,846원
접수일 2024년 06월 11일
개시결정 2024년 06월 14일
감정일 2024년 06월 21일
매각일 2025년 11월 19일
2024타경538803
2024타경538803
2024타경538803
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2024타경538803
2024타경538803
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2024타경538803
2024타경538803
2024타경538803
감정가
2억200만원
최저가 51%
9898만원
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 8.75㎡(2.6평)
건물 49.76㎡(15.1평)
감정가 202,000,000원
최저가 98,980,000원
보증금 9,900,000원 (10%)
청구액 102,424,846원
접수일 2024년 06월 11일
개시결정 2024년 06월 14일
감정일 2024년 06월 21일
매각일 2025년 11월 19일
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 웰OOOOOOOOOO
임차인 고OO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.19(10:00)
9898만원 진행
2025.10.01(10:00)
1억4140만원 유찰
2025.09.02(10:00)
2억200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

고혜리 : 주택임차권등기일은 2024. 11. 25.임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 조사내용은 현장방문과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 제물포역 남동측 인근에 위치하는 스카이스테이트 5층 503호로서 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(제물포역) 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물내 5층 503호로서 외벽: 인조석 붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 평지의 7필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택, 업무시설, 제1종근린생활 시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 경인국도, 남측으로 세로의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 숭의동 1-33,1-31,1-32,1-86,1-123,3-29 : 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한 구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. - 숭의동 3-30 : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 과밀억제권역 {수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(2023-09-20)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지정보

스카이스테이트
시공사 주식회사창영종합건설 총 주차 대수 21대 (세대당0.75대)
사용승인 2017년 10월 25일(9년차) 동/세대 1동/28세대
관리실 - 최고층 15층
면적 85㎡, 101㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 246,900,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-01
 소유자 정성배 (소유자)
단독소유 -
2022-11-30
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2017-11-01
(을1) 		근저당권설정 영광군수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 146,900,000원
2024-11-04
(을1-1) 		근저당권이전 주식회사더부자로자산관리대부 소멸
- -
2024-11-04
(을1-2) 		근질권 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 146,900,000원
2024-06-14
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경538803) 		영광군수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 102,424,846원
2024-11-25
(을2) 		임차권설정 고혜리 소멸
- 100,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경538803[1] 2025. 8. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경538803[1] 		2025. 8. 7.

임차인(매각 명세서)

고혜리 : 주택임차권등기일은 2024. 11. 25.임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
고혜리
(주거 임차인)
점유부분:
503호 전부
보증:
100,000,000
차임:
- 		전입: 2020-11-12
확정: 2020-10-19
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월26일09시10분 / 2024년06월25일12시15분

부동산의 현황

- 본건 조사내용은 현장방문과 전입세대열람내역 및 주민등록표등본, 외국인체류확인서에 의한 조사사항임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 및 외국인체류확인서 각 첨부

1
소재지 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 5층503호 (숭의동,스카이스테이트)
점유인 고혜리(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.11.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매22계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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