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로고 인천지방법원 본원 [경매13계] 2024타경539264
인천광역시 서구 청라한내로 132, 645동 8층801호 (청라동,청라국제금융단지한양수자인레이크블루)

인천 서구 청라동 85-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 52.64㎡(15.9평)
건물 84.64㎡(25.6평)
감정가 864,000,000원
최저가 604,800,000원
보증금 60,480,000원 (10%)
청구액 314,582,998원
접수일 2024년 06월 13일
개시결정 2024년 06월 14일
감정일 2024년 06월 28일
매각일 2025년 04월 24일
2024타경539264
2024타경539264
2024타경539264
2024타경539264
2024타경539264
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2024타경539264
2024타경539264
2024타경539264
감정가
8억6400만원
낙찰가 11%
7억7029만원
매각 2025년 04월 24일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 52.64㎡(15.9평)
건물 84.64㎡(25.6평)
감정가 864,000,000원
최저가 604,800,000원
보증금 60,480,000원 (10%)
청구액 314,582,998원
접수일 2024년 06월 13일
개시결정 2024년 06월 14일
감정일 2024년 06월 28일
매각일 2025년 04월 24일
매각 2025년 04월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 손OO
근저당권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOO
압류권자 강OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 인OOOOOOO

기일 내역

2025.06.02(15:00)
매각
2025.05.01(14:00)
최고가매각허가결정
2025.04.24(10:00)
7억7029만원 매각
6억480만원 최저가
2025.03.25(10:00)
8억6400만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택 - 본건 조사내용은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 30층 건물 중 제8층 제801호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2019-01-30) 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 아파트로 되어있음. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 인접도로 및 단지 내 도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제1749호) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03) <경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 교육환경보호구역(상대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(절대보호구역) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

청라국제금융단지한양수자인레이크블루
시공사 (주)한양,보성산업(주) 총 주차 대수 2008대 (세대당1.3대)
사용승인 2019년 01월 30일(7년차) 동/세대 14동/1534세대
관리실 032-561-7233 최고층 36층
면적 88A㎡, 88B㎡, 115A㎡, 115D㎡, 115C㎡, 115E㎡, 115B㎡, 171㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-24
 소유자 조건희 (소유자)
단독소유 -
2020-07-06
(을2) 		근저당권설정 삼성생명보험주식회사 소멸
말소기준 등기 558,800,000원
2024-10-30
(을2-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2021-09-09
(을5) 		근저당권설정 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 369,600,000원
2024-05-03
(갑4) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
2024-05-29
(갑5) 		가압류 서울신용보증재단 소멸
- 45,936,586원
2024-06-14
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경539264) 		제이비우리캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 314,582,998원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경539264[1] 2025. 3. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경539264[1] 		2025. 3. 11.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
손세현
(주거임차인)
점유부분:
801호 전부
보증:
30,000,000
차임:
1,450,000 		전입: 2024-02-26
확정: 2024-02-26
배당: 2024.8.21. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년07월04일10시09분 / 2024년07월05일15시30분

부동산의 현황

철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 30층 공동주택 - 본건 조사내용은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

1
소재지 인천광역시 서구 청라한내로 132, 645동 8층801호 (청라동,청라국제금융단지한양수자인레이크블루)
점유인 손세현(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.02.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매13계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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