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로고 인천지방법원 본원 [경매14계] 2024타경542321
인천광역시 중구 참외전로 151, 4층405호

인천 중구 인현동 1-400

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.331㎡(3.1평)
건물 72.2677㎡(21.9평)
감정가 173,000,000원
최저가 59,339,000원
보증금 5,940,000원 (10%)
청구액 148,011,868원
접수일 2024년 06월 26일
개시결정 2024년 06월 27일
감정일 2024년 07월 09일
매각일 2025년 11월 18일
2024타경542321
2024타경542321
2024타경542321
2024타경542321
2024타경542321
2024타경542321
2024타경542321
2024타경542321
감정가
1억7300만원
최저가 66%
5933만9000원
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.331㎡(3.1평)
건물 72.2677㎡(21.9평)
감정가 173,000,000원
최저가 59,339,000원
보증금 5,940,000원 (10%)
청구액 148,011,868원
접수일 2024년 06월 26일
개시결정 2024년 06월 27일
감정일 2024년 07월 09일
매각일 2025년 11월 18일
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 JOOOOOOOOOO
임차인 LOOOOOOOOO
압류권자 인OOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 인OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO

기일 내역

2025.11.18(10:00)
5933만9000원 진행
2025.10.01(10:00)
8477만원 유찰
2025.09.01(10:00)
1억2110만원 유찰
2025.07.29(10:00)
1억7300만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 지하철1호선 동인천역 부근에 위치한 건물로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건 조사서의 조사내용은 상가건물임대차현황서, 전입세대열람에 의한 조사사항임. - 세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 중구 인현동 소재 “동인천역” 남동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(수도권 1호선 "동인천역")이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건물 내 제4층 제405호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 오피스텔 용도입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 광대로변에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 대로2류(폭 30m-35m)(2022-07-11)(접합), 건축용도지역기타(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(시설관리단-25644)<철도안전법>, 특별관리해역(시화호- 인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 363,970,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-12
 소유자 김순남 (소유자)
단독소유 -
2021-08-18
(을4) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
말소기준 등기 172,800,000원
2022-12-28
(을6) 		근저당권설정 김종석 소멸
- 60,000,000원
2024-02-01
(갑7) 		가압류 인천신용보증재단 소멸
- 83,924,537원
2024-06-27
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경542321) 		주식회사페퍼저축은행 소멸
경매기입 등기 148,011,868원
2024-07-19
(갑9) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 9,458,414원
2024-08-22
(갑10) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 10,800,000원
2024-09-20
(갑11) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 27,000,000원
2024-10-17
(갑12) 		압류 중구(인천광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경542321[1] 2025. 7. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경542321[1] 		2025. 7. 15.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 JIN SHUNNYU
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-07-15
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 LI ZHENSHU
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-01-20
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월15일13시21분 / 2024년07월19일15시19분

부동산의 현황

- 본건은 지하철1호선 동인천역 부근에 위치한 건물로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건 조사서의 조사내용은 상가건물임대차현황서, 전입세대열람에 의한 조사사항임. - 세대 출입문에 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 및 상가건물임대차 현황서상 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 첨부

1
소재지 인천광역시 중구 참외전로 151, 4층405호
점유인 JIN SHUNNYU(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.07.15/미상
2
소재지 인천광역시 중구 참외전로 151, 4층405호
점유인 LI ZHENSHU(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.01.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매14계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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