경매마당 경매정보 '2024타경543225'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매14계]2024타경543225

인천광역시 강화군 불은면 덕진로129번길 60-3 (제1동) 외 3 필지 외 4개 동

인천 강화군 불은면 덕성리 720-2

주소복사

경매구분임의경매

용도창고

토지3210㎡(971.02평)

건물857㎡(259.24평)

감정가1,894,192,000원

최저가928,154,000원

보증금92,815,400원(10%)

청구액1,581,942,168원

개시결정2024년 07월 09일

감정일2024년 07월 22일

배당종기2024년 09월 30일

매각일2026년 06월 25일

1 / 29

감정가

18억9419만2000원

195만724원/평 (토지)

최저가51%

9억2815만4000원

95만5855원/평 (토지)

공고2026년 06월 25일

유찰2회토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

허OO

기일 내역

2026.06.25(10:00)

9억2815만4000원진행

2026.05.20(10:00)

13억2593만4000원유찰

2026.04.16(10:00)

18억9419만2000원유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2,3,4는 도로 이용중이며 지분매각임. 제시외 건물의 구조가 해체 및 이동이 비교적 용이한 샌드위치 판넬 및 파이프조로 해체후 이동한다 하더라도 매각부동산에 경제적 가치가 훼손되지 않으므로 사용수익에 제한을 미치는 영향은 없음(26.2.4.자 감정평가사 사실조회서)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 불은면 덕성리 소재 "덕성리마을회관" 남측 인근에 소재하며 본건을 포함한 인근은 농가주택, 농경지, 소규모 공장, 창고시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1: 대체로 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로 창고시설 부지 등으로 이용중임. 기호2-4: 대체로 인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로 기호2토지를 출입하기 위한 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측의 진입로를 통해 공도와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 > , 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호2-4: 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 > , 성장관리권역<수도권정비계획법> -별첨 토지이용계획확인서 참조 6) 제시목록 외의 물건 ㉠: 사무실 등(샌드위치 판넬조 판넬지붕) 약15㎡㉡: 가추 등(파이프조 판넬지붕) 약10㎡㉢: 창고 등(파이프조 천막 및 판넬지붕) 약 20㎡㉣: 창고 등(파이프조 선라이트지붕) 약235㎡ 제시외 건물의 규모, 용재, 사용환경 등으로 보아 본건의 사용수익에 제한은 미치는 영향은 미미하다고 판단됨. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 기호5,8: 칠반철골구조 기타지붕 단층 창고시설 외부: 징크판넬 마감 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 샷시 창호임 기호6,7,9: 칠반철골구조 기타지붕 단층 창고시설 외부: 징크판넬 마감 바닥: 에폭시 마감 등 창호: 샷시 창호임 2) 이용상태 기호5-8 공히 창고시설 등으로 이용중임 기호9: 사무실 및 숙소 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기호6,7,9: 위생 및 급배수 시설 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	사무실 등	샌드위치판넬조판넬지붕 15㎡	6,000,000원
1-2	가추 등	파이프조 판넬지붕 10㎡	400,000원
1-3	창고 등	파이프조 천막 및 판넬지붕 20㎡	800,000원
1-4	창고 등	파이프조 선라이트지붕 235㎡	28,200,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.