'인천시 미추홀구 숭의동 진성투토펠리체' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매5계] 2024타경543522

인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 42, 9층909호 (숭의동,진성투토펠리체)

인천 미추홀구 숭의동 346-5

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 8.68㎡(2.6평)

건물 59.88㎡(18.1평)

감정가 254,000,000원

최저가 254,000,000원

보증금 25,400,000원 (10%)

청구액 235,000,000원

접수일 2024년 07월 01일

개시결정 2024년 07월 04일

감정일 2024년 07월 15일

매각일 2025년 09월 03일

감정가

2억5400만원

최저가

2억5400만원

공고 2025년 09월 03일 입찰 D-46일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 8.68㎡(2.6평)

건물 59.88㎡(18.1평)

감정가 254,000,000원

최저가 254,000,000원

보증금 25,400,000원 (10%)

청구액 235,000,000원

접수일 2024년 07월 01일

개시결정 2024년 07월 04일

감정일 2024년 07월 15일

매각일 2025년 09월 03일

공고 2025년 09월 03일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

장OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2025.09.03(10:00)

2억5400만원 진행

2025.07.30(10:00)

기일변경

2025.06.27(10:00)

2억5400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.24.임
주택도시보증공사(임차인:김종민):임차인 김종민의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2021.07.21. 확정일자 2021.07.09.) 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조 (

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주변으로는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제9층 제909호로서, (사용승인일 : 2018.08.06) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 "아파트"로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장 및 기계식 주차설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로서 "오피스텔 및 아파트" 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 15m, 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

진성투토펠리체
시공사	진성종합건설(주)	총 주차 대수	89대 (세대당0.9대)
사용승인	2018년 08월 06일(8년차)	동/세대	1동/98세대
관리실	-	최고층	15층
면적	96㎡, 101㎡, 106㎡, 109㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-10-20	소유자	장판식 (소유자)
2021-10-20	단독소유	-
2022-05-17 (갑4)	압류	중구(울산광역시)	소멸
2022-05-17 (갑4)	말소기준 등기	-	소멸
2023-02-03 (갑5)	압류	국민건강보험공단	소멸
2023-02-03 (갑5)	-	-	소멸
2023-08-24 (을5)	임차권설정	김종민	소멸
2023-08-24 (을5)	-	235,000,000원	소멸
2024-05-30 (갑6)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2024-05-30 (갑6)	-	10,000,000원	소멸
2024-07-04 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경543522)	주택도시보증공사	소멸
2024-07-04 (갑7)	경매기입 등기	235,000,000원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2024타경543522[1]	2025. 6. 13.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2024타경543522[1]	2025. 6. 13.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김종민:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.08.24.임
주택도시보증공사(임차인:김종민):임차인 김종민의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 235,000,000원, 전입일자 2021.07.21. 확정일자 2021.07.09.) 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[김종민] (주거임차인) 점유부분: 909호 전부	보증: 235,000,000 차임: -	전입: 2021-07-21 확정: 2021-07-09 배당: 2024.07.01.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월13일15시30분 / 2024년07월16일09시02분

부동산의 현황

철근콘크리트구조 (

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매5계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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