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로고 인천지방법원 본원 [경매5계] 2024타경543614
인천광역시 서구 가현로 33, 901동 11층1103호 (마전동,마전금호어울림)

인천 서구 마전동 1148-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 -
건물 84.9978㎡(25.7평)
감정가 234,000,000원
최저가 163,800,000원
보증금 16,380,000원 (10%)
청구액 26,236,559원
접수일 2024년 07월 01일
개시결정 2024년 07월 08일
감정일 2024년 07월 17일
매각일 2025년 11월 20일
2024타경543614
2024타경543614
2024타경543614
2024타경543614
2024타경543614
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2024타경543614
2024타경543614
2024타경543614
감정가
2억3400만원
최저가 30%
1억6380만원
공고 2025년 11월 20일 입찰 D-37일
유찰 1회대지권미등기
유찰 1회대지권미등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 -
건물 84.9978㎡(25.7평)
감정가 234,000,000원
최저가 163,800,000원
보증금 16,380,000원 (10%)
청구액 26,236,559원
접수일 2024년 07월 01일
개시결정 2024년 07월 08일
감정일 2024년 07월 17일
매각일 2025년 11월 20일
공고 2025년 11월 20일 입찰 D-37일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 롯OOOOOOOOO
근저당권자 서OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.20(10:00)
1억6380만원 진행
2025.10.13(10:00)
기일변경
2025.09.03(10:00)
2억3400만원 유찰

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이나 향후 적정대지권지분이 귀속될 것을 전제로 감정평가되었으며 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨(본건의 대지권등기를 위하여 개별적인 등기절차가 필요한 것으로 조사됨) 인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2024.10.04.자)

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이나 향후 적정대지권지분이 귀속될 것을 전제로 감정평가되었으며 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨(본건의 대지권등기를 위하여 개별적인 등기절차가 필요한 것으로 조사됨)인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2024.10.04.자)

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 -본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역, 주민등록표 등본 및 외국인체류확인서에 의한 조사사항임 -세대 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자 외 전입세대는 없음
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 문틈에 넣어 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임. 2) 교통상황 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건중 제901동 제11층 제1103호로서, (사용승인일 : 2007.09.19.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생/급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형 토지로서, 기준시점 현재 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와, 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(1-424)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 200,730,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-10-30
 소유자 박정희 (소유자)
단독소유 -
2009-10-30
(을5) 		근저당권설정 서인천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 186,000,000원
2019-11-08
(갑7) 		가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 14,730,532원
2020-10-15
(갑8) 		압류 서구(인천광역시) 소멸
- -
2024-07-08
(갑9) 		강제경매개시결정
(2024타경543614) 		롯데캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 26,236,559원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경543614[1] 2025. 8. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경543614[1] 		2025. 8. 5.

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이나 향후 적정대지권지분이 귀속될 것을 전제로 감정평가되었으며 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨(본건의 대지권등기를 위하여 개별적인 등기절차가 필요한 것으로 조사됨)인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2024.10.04.자)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월12일10시00분 / 2024년07월15일10시57분

부동산의 현황

본건 부동산은 -본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역, 주민등록표 등본 및 외국인체류확인서에 의한 조사사항임 -세대 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자 외 전입세대는 없음
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 문틈에 넣어 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매5계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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