경매마당 경매정보 '2024타경545191'의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매22계] 2024타경545191

인천광역시 서구 심곡동 254-10 비동 4층 401호

인천 서구 심곡동 254-10

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 30.45㎡(9.2평)

건물 50.91㎡(15.4평)

감정가 163,000,000원

최저가 55,909,000원

보증금 5,600,000원 (10%)

청구액 24,038,020원

접수일 2024년 07월 07일

개시결정 2024년 07월 15일

감정일 2024년 07월 22일

매각일 2025년 11월 19일

감정가

1억6300만원

최저가 66% 

5590만9000원

공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일

유찰 3회선순위임차인

유찰 3회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 30.45㎡(9.2평)

건물 50.91㎡(15.4평)

감정가 163,000,000원

최저가 55,909,000원

보증금 5,600,000원 (10%)

청구액 24,038,020원

접수일 2024년 07월 07일

개시결정 2024년 07월 15일

감정일 2024년 07월 22일

매각일 2025년 11월 19일

공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

김OO

임차인

문O

기일 내역

2025.11.19(10:00)

5590만9000원 진행

2025.10.01(10:00)

7987만원 유찰

2025.09.02(10:00)

1억1410만원 유찰

물건 비고(공고문)

통칭 '유현샤인빌' 임

물건 비고(매각 명세서)

통칭 '유현샤인빌' 임

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 -본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임 -세대 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "서구청역(인천2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장 및 전철역(서구청역-인천2호선) 이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(5층이하)건축물 용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 가축사 육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 19,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-06-05	소유자	이복순 (소유자)
2013-06-05	단독소유	-
2023-04-10 (갑13)	가압류	김춘자	소멸
2023-04-10 (갑13)	말소기준 등기	19,000,000원	소멸
2024-07-15 (갑14)	강제경매개시결정 (2024타경545191)	김춘자	소멸
2024-07-15 (갑14)	경매기입 등기	24,038,020원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2024타경545191[1]	2025. 7. 15.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2024타경545191[1]	2025. 7. 15.

물건 비고(매각 명세서)

통칭 '유현샤인빌' 임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
문희 (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 한국토지 주택공사 (입주자: 문희)	보증: 140,000,000 차임: -	전입: 2023-01-03 확정: 2022-11-29 배당: 2024.9.12.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월23일10시00분 / 2024년07월26일11시42분

부동산의 현황

본건 부동산은 -본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임 -세대 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

1

소재지 인천광역시 서구 심곡동 254-10 비동 4층 401호

점유인 문희(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2023.01.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매22계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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