경매마당 경매정보 '2024타경545351'의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경545351

인천광역시 미추홀구 인하로105번길 39

인천 미추홀구 용현동 179-24

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 사무실

토지 176.5㎡(53.4평)

건물 266.06㎡(80.5평)

감정가 122,256,440원

최저가 122,256,440원

보증금 12,230,000원 (10%)

청구액 266,073,068원

접수일 2024년 07월 08일

개시결정 2024년 07월 09일

감정일 2024년 07월 29일

매각일 2025년 11월 13일

감정가

1억2225만6440원

최저가

1억2225만6440원

공고 2025년 11월 13일 입찰 D-49일

유찰 2회선순위가처분선순위임차인

유찰 2회선순위가처분선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 사무실

토지 176.5㎡(53.4평)

건물 266.06㎡(80.5평)

감정가 122,256,440원

최저가 122,256,440원

보증금 12,230,000원 (10%)

청구액 266,073,068원

접수일 2024년 07월 08일

개시결정 2024년 07월 09일

감정일 2024년 07월 29일

매각일 2025년 11월 13일

공고 2025년 11월 13일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자

변OO

채권자

주OOOOOOOOO

임차인

정OO

기일 내역

2025.11.13(10:00)

1억2225만6440원 진행

2025.09.02(14:00)

최고가매각불허가결정

2025.08.26(10:00)

6819만1000원 매각

5990만5000원 최저가

기일 변경(2025년05월20일)

2025.5.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) - 2024.08.22. 공유자 변은옥으로부터 우선매수신고서 가 제출됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구3번 가처분등기(다만, 서울보증보험주식회사의 말소동의서가 제출됨)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여
실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
- 2024.08.22. 공유자 변은옥으로부터 우선매수신고서 가 제출됨

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 인하대학교 용현캠퍼스 부근에 위치한 상가주택으로 주변은 아파트, 다세 - 본건 조사서의 조사내용은 현장방문, 상가건물임대차현황서, 전입세대열람 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임 - 4번 임차인 변은옥은 이건 부동산 소유자의 동일세대 동생임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]본건 토지위에 목록2. 건물이 있음
[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 1층에서 식당을 운영하는 임차인 남편을 면대한 바, 임차인 가족 등이 이건 부동산 1층을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인 남편에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용일초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)이며, 부근은 소규모 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 인접지대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 "주택 및 상가" 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 동측 및 남서측으로 소로변에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 2) 벽돌 및 철근콩크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽: 모르타르위 페인팅 및 타일 등 마감, 내 벽: 벽지도배 및 내부 인테리어 등 마감, 창 호: 알루미늄새시 창호 등 마감임. 일련번호 2)(부속건물) 시멘트블럭조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽: 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽: 모르타르위 페인팅 등 마감, 창 호: 목재 창호 등 마감임. 2) 이용상태 상가 및 주택 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 바닥난방설비(2층 주택 부분) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호 2)건물에는 후첨 "사진용지"와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 건물 기호 ㄱ)-ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-06-23 (갑3)	가처분	서울보증보험주식회사	인수
2023-06-23 (갑3)	-	피보전권리 사해행위취소에 따른 원상회복청구권	인수
2024-07-09 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경545351)	주식회사케이알앤씨	소멸
2024-07-09 (갑6)	말소기준 경매기입 등기	266,073,068원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2024타경545351[1]	2025. 6. 10.
2	인천지법	2024타경545351[1]	2025. 5. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2024타경545351[1]	2025. 6. 10.
2	인천지법 2024타경545351[1]	2025. 5. 7.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구3번 가처분등기(다만, 서울보증보험주식회사의 말소동의서가 제출됨)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여
실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
- 2024.08.22. 공유자 변은옥으로부터 우선매수신고서 가 제출됨

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 변용성 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2021-06-29 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 변은옥 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2012-10-09 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 정경숙 (점포임차인) 점유부분: 1층	보증: 20,000,000 차임: 700,000	사업: 2011-11-17 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 조성남 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2022-08-05 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년07월19일15시22분 / 2024년07월26일15시19분

부동산의 현황

- 본건은 인하대학교 용현캠퍼스 부근에 위치한 상가주택으로 주변은 아파트, 다세 - 본건 조사서의 조사내용은 현장방문, 상가건물임대차현황서, 전입세대열람 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임 - 4번 임차인 변은옥은 이건 부동산 소유자의 동일세대 동생임

점유 조사

[목록1]본건 토지위에 목록2. 건물이 있음
[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 1층에서 식당을 운영하는 임차인 남편을 면대한 바, 임차인 가족 등이 이건 부동산 1층을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인 남편에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역, 주민등록등본, 상가건물임대차현황서 첨부.

1

소재지 인천광역시 미추홀구 인하로105번길 39

점유인 정경숙(임차인)

점유부분 1층(점포)

점유기간 2011.11.11.~2013.11.10

보증금/차임 20,000,000/700,000

전입/확정일자 2011.11.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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