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로고 인천지방법원 본원 [경매14계] 2024타경545948
인천광역시 연수구 랜드마크로 68, 202동 30층 3001호 (송도동,랜드마크시티센트럴더샵)

인천 연수구 송도동 311

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 24.13㎡(7.3평)
건물 84.87㎡(25.7평)
감정가 386,000,000원
최저가 270,200,000원
보증금 27,020,000원 (10%)
청구액 93,424,930원
접수일 2024년 07월 10일
개시결정 2024년 07월 15일
감정일 2024년 07월 24일
매각일 2025년 11월 18일
2024타경545948
2024타경545948
2024타경545948
2024타경545948
2024타경545948
2024타경545948
2024타경545948
2024타경545948
감정가
3억8600만원
최저가 30%
2억7020만원
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 24.13㎡(7.3평)
건물 84.87㎡(25.7평)
감정가 386,000,000원
최저가 270,200,000원
보증금 27,020,000원 (10%)
청구액 93,424,930원
접수일 2024년 07월 10일
개시결정 2024년 07월 15일
감정일 2024년 07월 24일
매각일 2025년 11월 18일
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 송OO
근저당권자 수OOO
근저당권자 대OOOOOOOO
근저당권자 양OO
압류권자 경OOOOOO
압류권자 연OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 고OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 송OO
교부권자 경OOOOOO

기일 내역

2025.11.18(10:00)
2억7020만원 진행
2025.10.01(10:00)
3억8600만원 유찰

물건 비고(공고문)

집합건축물대장상 용도 '업무시설(오피스텔)'로 기재되어 있으나, '오피스텔(주거용)'으로 이용중임(감정평가서 참조)

임차인(매각 명세서)

- 송성진: 신청채권자 겸 임차권자이며 임차권설정등기일은 2021.3.18.이고, 배당요구일자는 경매신청일임 제출된 오피스텔임대차계약서상 용도 '상업시설'로 기재되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 용도 '업무시설(오피스텔)'로 기재되어 있으나, '오피스텔(주거용)'으로 이용중임(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 인천은송초등학교 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 아파트,상가 등이 밀집된 지역임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 미송초등학교 동측 인근에 위치하며, 송도신도시 택지개발지구 내에 소재하여 주위는 대단위 아파트 단지가 주를 이루는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 43층 건물 내 30층 3001호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급.배수시설, 승강기, 소화전, 도시가스시설 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지가 일단으로 광평수의 아파트 및 근린생활시설, 오피스텔 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접함) 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특례법>, 공유수면준공매립지, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호 2 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접함), 대로1류(폭 35m-40m) 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특례법>, 공유수면준공매립지, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지정보

랜드마크시티센트럴더샵
시공사 (주)포스코건설 총 주차 대수 1247대 (세대당1대)
사용승인 2020년 07월 16일(6년차) 동/세대 4동/1242세대
관리실 - 최고층 43층
면적 59㎡, 114B㎡, 115A㎡, 163B㎡, 163A㎡, 163C3㎡, 164C2㎡, 164C1㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 470,400,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-05
 소유자 김대선 (소유자)
단독소유 -
2021-02-05
(을1) 		근저당권설정 수협은행 소멸
말소기준 등기 260,400,000원
2021-03-18
(을2) 		임차권설정 송성진 소멸
- 90,000,000원
2021-09-01
(을3) 		근저당권설정 대인상사유한회사 소멸
- 70,000,000원
2023-10-23
(을3-1) 		근저당권변경 소멸
- 30,000,000원
2021-09-23
(을4) 		근저당권설정 양순모 소멸
- 90,000,000원
2023-11-06
(갑3) 		압류 경기광주세무서장 소멸
- -
2023-11-23
(갑4) 		압류 연수구(인천광역시) 소멸
- -
2024-07-15
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경545948) 		송성진 소멸
경매기입 등기 93,424,930원
2025-06-18
(갑6) 		압류 연수구(인천광역시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경545948[1] 2025. 8. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경545948[1] 		2025. 8. 19.

임차인(매각 명세서)

- 송성진: 신청채권자 겸 임차권자이며 임차권설정등기일은 2021.3.18.이고, 배당요구일자는 경매신청일임 제출된 오피스텔임대차계약서상 용도 '상업시설'로 기재되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 용도 '업무시설(오피스텔)'로 기재되어 있으나, '오피스텔(주거용)'으로 이용중임(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
송성진
(임차권자)
점유부분:
3001호 전부
보증:
90,000,000
차임:
600,000 		사업: -
확정: -
배당: 2024.7.9. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월31일21시38분 / 2024년08월01일16시07분

부동산의 현황

- 본건은 인천은송초등학교 부근에 위치한 오피스텔로 주변은 아파트,상가 등이 밀집된 지역임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본,외국인체류확인서 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매14계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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