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로고 인천지방법원 본원 [경매22계] 2024타경547920
인천광역시 남동구 성리로 17-7, 비동 5층502호 (구월동,해마루빌리지)

인천 남동구 구월동 1180-22

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 32.378㎡(9.8평)
건물 65.685㎡(19.9평)
감정가 213,000,000원
최저가 149,100,000원
보증금 14,910,000원 (10%)
청구액 6,382,904원
접수일 2024년 07월 19일
개시결정 2024년 07월 25일
감정일 2024년 08월 09일
매각일 2025년 11월 19일
2024타경547920
2024타경547920
2024타경547920
2024타경547920
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2024타경547920
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2024타경547920
2024타경547920
2024타경547920
감정가
2억1300만원
최저가 30%
1억4910만원
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 32.378㎡(9.8평)
건물 65.685㎡(19.9평)
감정가 213,000,000원
최저가 149,100,000원
보증금 14,910,000원 (10%)
청구액 6,382,904원
접수일 2024년 07월 19일
개시결정 2024년 07월 25일
감정일 2024년 08월 09일
매각일 2025년 11월 19일
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOO
근저당권부질권자 엠OOOOOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOO
전세권자 에OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.19(10:00)
1억4910만원 진행
2025.10.01(10:00)
2억1300만원 유찰

물건 비고(공고문)

주건물과 일체화된 복층이 소재하며 복층은 본건 매각대상 물건의 내부를 통해서만 출입이가능함(복층의 가액을 감정평가 금액에 반영하여 최저매각가격 산정함)

임차인(매각 명세서)

에이파이낸셜대부 주식회사 : 전세권자로써 전세권등기일은 2021. 4. 13.임

물건 비고(매각 명세서)

주건물과 일체화된 복층이 소재하며 복층은 본건 매각대상 물건의 내부를 통해서만 출입이 가능함(복층의 가액을 감정평가 금액에 반영하여 최저매각가격 산정함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천성리중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으 로서 제반주위환경 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천지하철 1호선 인천터 미널역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 비동 5층 502호로서, (사용승인일자: 2007.12.26) 외벽: 벽돌 치장쌓기 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 상대보호구역(2015-08-04), 상대보호구역(2020-09-28)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀 억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건은 제시외 건물 ㉠(복층)이 소재하오니 경매진행시 참고하시기 바람. ② 임대미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 140,600,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-02-01
 소유자 김애내 (소유자)
단독소유 -
2021-04-09
(을7) 		근저당권설정 에이파이낸셜대부주식회사 소멸
말소기준 등기 130,000,000원
2021-11-17
(을7-1) 		근저당권이전 에스비자산관리대부주식회사 소멸
- -
2025-03-28
(을7-4) 		근저당권이전 케이드래곤대부주식회사 소멸
- -
2025-03-28
(을7-5) 		질권 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 130,000,000원
2021-04-13
(을11) 		전세권설정 에이파이낸셜대부주식회사 소멸
- 5,000,000원
2021-04-14
(을12) 		근저당권설정 주식회사대신금융대부 소멸
- 5,600,000원
2024-07-25
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경547920) 		주식회사대신금융대부 소멸
경매기입 등기 6,382,904원
2024-07-31
(갑10) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경547920[1] 2025. 9. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경547920[1] 		2025. 9. 4.

임차인(매각 명세서)

에이파이낸셜대부 주식회사 : 전세권자로써 전세권등기일은 2021. 4. 13.임

물건 비고(매각 명세서)

주건물과 일체화된 복층이 소재하며 복층은 본건 매각대상 물건의 내부를 통해서만 출입이 가능함(복층의 가액을 감정평가 금액에 반영하여 최저매각가격 산정함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
에이파이낸셜대부 주식회사
(기타 전세권자)
점유부분:
502호 전부
보증:
5,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월30일13시53분 / 2024년08월01일12시06분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매22계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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