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로고 인천지방법원 본원 [경매22계] 2024타경551028
인천광역시 서구 원당대로840번길 22, 502동 12층1201호 (당하동,신안실크벨리아파트)

인천 서구 당하동 1027-15

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 36.0683㎡(10.9평)
건물 59.9639㎡(18.1평)
감정가 282,000,000원
최저가 197,400,000원
보증금 19,740,000원 (10%)
청구액 143,081,309원
접수일 2024년 08월 05일
개시결정 2024년 08월 06일
감정일 2024년 08월 13일
매각일 2025년 11월 19일
2024타경551028
2024타경551028
2024타경551028
2024타경551028
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2024타경551028
2024타경551028
감정가
2억8200만원
최저가 30%
1억9740만원
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 36.0683㎡(10.9평)
건물 59.9639㎡(18.1평)
감정가 282,000,000원
최저가 197,400,000원
보증금 19,740,000원 (10%)
청구액 143,081,309원
접수일 2024년 08월 05일
개시결정 2024년 08월 06일
감정일 2024년 08월 13일
매각일 2025년 11월 19일
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO
채권자 한OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO

기일 내역

2025.11.19(10:00)
1억9740만원 진행
2025.10.01(10:00)
2억8200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천원당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 제502동 제12층 제1201호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등임. 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 당하동 1027-15 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(30%이하),용적률(250%이하),층 수(20층이하),건축물용도( )자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(원당구획정리), 중로 1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 특수도로(보 행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서 부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획 법> 당하동 1027-16 :제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(30%이하),용적률(250%이하),층 수(20층이하),건축물용도( )자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(원당구획정리), 중로 3류(폭 12m-15m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합)가축사육제한구역(인천광역시 서구조 례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지 원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-31)(인천서부교육지원청)<교육환경 보호에관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관 한 법률>,절대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권 역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

단지정보

신안실크밸리
시공사 총 주차 대수 957대 (세대당1.02대)
사용승인 2004년 12월 10일(22년차) 동/세대 15동/936세대
관리실 032-561-2852 최고층 20층
면적 87㎡, 116㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 345,600,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-03-29
 소유자 송원호 (소유자)
단독소유 -
2017-10-19
(을5) 		근저당권설정 주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
말소기준 등기 190,800,000원
2021-10-29
(을8) 		근저당권설정 주식회사상상인플러스저축은행 소멸
- 154,800,000원
2024-08-06
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경551028) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 143,081,309원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경551028[1] 2025. 9. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경551028[1] 		2025. 9. 4.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월20일10시00분 / 2024년08월22일11시41분

부동산의 현황

본건 부동산은

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매22계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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