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로고 인천지방법원 본원 [경매14계] 2024타경552199[1]
인천광역시 미추홀구 경인로 158, 9층901호 (숭의동,스카이스테이트)

인천 미추홀구 숭의동 1-33

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 8.74㎡(2.6평)
건물 49.69㎡(15평)
감정가 177,000,000원
최저가 123,900,000원
보증금 12,390,000원 (10%)
청구액 187,946,449원
접수일 2024년 08월 09일
개시결정 2024년 08월 12일
감정일 2024년 08월 22일
매각일 2025년 11월 18일
2024타경552199[1]
2024타경552199[1]
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2024타경552199[1]
2024타경552199[1]
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2024타경552199[1]
2024타경552199[1]
감정가
1억7700만원
최저가 30%
1억2390만원
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 8.74㎡(2.6평)
건물 49.69㎡(15평)
감정가 177,000,000원
최저가 123,900,000원
보증금 12,390,000원 (10%)
청구액 187,946,449원
접수일 2024년 08월 09일
개시결정 2024년 08월 12일
감정일 2024년 08월 22일
매각일 2025년 11월 18일
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 박O
임차인 허OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOO
임차권자 양OO
근저당권부질권자 웰OOOOOOOOOO
교부권자 미OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.18(10:00)
1억2390만원 진행
2025.10.01(10:00)
1억7700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

- 양경민: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.20.임

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 공동주택,업무시설 및 제1종근린생활시설 - 본건 조사내용은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		인천광역시 미추홀구 경인로 158, 9층901호 (숭의동,스카이스테이트) 공고
2025.11.18 		-
2 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 13층1303호 (숭의동,스카이스테이트) 공고
2025.11.18 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의4동 행정복지센터" 북동측에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서,제반 주위환경 은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 "제물포역"이 소재하는 등, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물 내 제9층 제901호, 제13층 제1303호로서, (사용승인일:2017.10.25) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부타일붙임 마감 등. 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태 집합건축물대장상 "아파트"로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 등 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 7필1단의 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설 및 제1종근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 광대로, 남측으로 세로의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <숭의동 1-33외 5필지 공통> 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역 (인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) <숭의동 3-30> 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제 한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

단지정보

스카이스테이트
시공사 주식회사창영종합건설 총 주차 대수 21대 (세대당0.75대)
사용승인 2017년 10월 25일(9년차) 동/세대 1동/28세대
관리실 - 최고층 15층
면적 85㎡, 101㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 209,800,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-01
 소유자 정성배 (소유자)
단독소유 -
2022-11-30
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2017-11-01
(을1) 		근저당권설정 인천수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 124,800,000원
2025-06-17
(을1-1) 		근저당권이전 주식회사하이원자산관리대부 소멸
- -
2025-06-17
(을1-2) 		근질권 웰컴저축은행주식회사 소멸
- 124,800,000원
2025-06-27
(을1-3) 		질권 현성룡 소멸
- 20,000,000원
2024-02-20
(을2) 		임차권설정 양경민 소멸
-
(1)금75000000원
(2)금75000000원
(3)금85000000원
2024-08-12
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경552199) 		인천수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 187,946,449원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경552199[1] 2025. 9. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경552199[1] 		2025. 9. 8.

임차인(매각 명세서)

- 양경민: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.20.임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
양경민
(임차권자)
점유부분:
901호 전부
보증:
(1)75,000,000 (2)75,000,000 (3)85,000,000
차임:
- 		사업: 2018-01-24
확정: 2018-01-24
배당: - 		없음
주택도시보증공사 (임차인:양경민)
(주거 임차인)
점유부분:
901호 전부
보증:
(1)75,000,000 (2)75,000,000 (3)85,000,000
차임:
- 		전입: 2018-01-24
확정: 2018-01-24
배당: 2024.09.11. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월20일15시00분 / 2024년08월21일13시21분

부동산의 현황

철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 공동주택,업무시설 및 제1종근린생활시설 - 본건 조사내용은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매14계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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