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로고 인천지방법원 본원 [경매14계] 2024타경553437
인천광역시 강화군 내가면 오상리 152

인천 강화군 내가면 오상리 152

주소복사
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 1422㎡(430.2평)
건물 -
감정가 300,042,000원
최저가 147,020,000원
보증금 14,710,000원 (10%)
청구액 185,231,633원
접수일 2024년 08월 14일
개시결정 2024년 08월 19일
감정일 2024년 08월 29일
매각일 2025년 11월 18일
2024타경553437
2024타경553437
2024타경553437
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2024타경553437
2024타경553437
2024타경553437
감정가
3억4만2000원
최저가 51%
1억4702만원
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일
유찰 2회맹지
유찰 2회맹지
경매구분 임의경매
용도 대지
토지 1422㎡(430.2평)
건물 -
감정가 300,042,000원
최저가 147,020,000원
보증금 14,710,000원 (10%)
청구액 185,231,633원
접수일 2024년 08월 14일
개시결정 2024년 08월 19일
감정일 2024년 08월 29일
매각일 2025년 11월 18일
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 고OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.18(10:00)
1억4702만원 진행
2025.10.01(10:00)
2억1002만9000원 유찰
2025.09.01(10:00)
3억4만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

현황조사상 맹지(현황조사서 참조)이나 지적도상 비포장도로와 접함(감정평가서 참조) 문화재 관련 인/허가사항 확인 필요(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

- 현황조사상 맹지(현황조사서 참조)이나 지적도상 비포장도로와 접함(감정평가서 참조)- 문화재 관련 인/허가사항 확인 필요(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 부동산은 맹지임. 2. 본건 부동산의 공부상 지목은 대나 수풀이 우거져 있어 내부 진입 하기가 어려움. 3. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 내가면 오상리 소재‘오상3리마을회관’북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통환경은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 2m 정도의 비포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2008-11-24),성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)),가축사육제한구역(2023-04- 06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,<추가기재>※문화재보호법제13조(역사문화환경보존지역의보호),매장문화재보호및조사에관한법률제4조( 매장문화재유존지역의보호),시문화재보호조례제27조(건설공사시문화재보호)에의한문화재관련인·허가사항을반드시확인하시기바랍니다.※재산권행사등중요한사항은(인터넷)열람이아닌증명용토지이용계획확인 원을발급받아확인하시기바랍니다.임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,105,130,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-05-09
 소유자 박경준 (소유자)
단독소유 -
2021-08-05
(을6) 		근저당권설정 고양축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2021-08-10
(을6-1) 		근저당권경정 소멸
- 210,000,000원
2023-08-01
(갑12) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 828,000,000원
2023-08-14
(갑13) 		가압류 주식회사신한은행 소멸
- 43,836,835원
2023-08-24
(갑14) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 14,215,063원
2023-09-15
(갑15) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 9,093,368원
2024-08-19
(갑20) 		임의경매개시결정
(2024타경553437) 		고양축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 185,231,633원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경553437[1] 2025. 8. 6.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경553437[1] 		2025. 8. 6.

물건 비고(매각 명세서)

- 현황조사상 맹지(현황조사서 참조)이나 지적도상 비포장도로와 접함(감정평가서 참조)- 문화재 관련 인/허가사항 확인 필요(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월23일10시00분 / 2024년08월24일12시40분

부동산의 현황

1. 본건 부동산은 맹지임. 2. 본건 부동산의 공부상 지목은 대나 수풀이 우거져 있어 내부 진입 하기가 어려움. 3. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매14계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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