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로고 인천지방법원 본원 [경매25계] 2024타경554034
인천광역시 미추홀구 참외전로 268, 106동 35층3501호 (숭의동,서희스타힐스스타디움센트럴시티)

인천 미추홀구 숭의동 462

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 24.92㎡(7.5평)
건물 84.92㎡(25.7평)
감정가 500,000,000원
최저가 350,000,000원
보증금 35,000,000원 (10%)
청구액 455,254,580원
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 2024년 08월 31일
배당종기 2024년 11월 14일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경554034
2024타경554034
2024타경554034
2024타경554034
2024타경554034
2024타경554034
2024타경554034
2024타경554034
2024타경554034
2024타경554034
2024타경554034
감정가
5억원
최저가 30%
3억5000만원
변경 2025년 09월 25일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 24.92㎡(7.5평)
건물 84.92㎡(25.7평)
감정가 500,000,000원
최저가 350,000,000원
보증금 35,000,000원 (10%)
청구액 455,254,580원
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 2024년 08월 31일
배당종기 2024년 11월 14일
매각일 2025년 09월 25일
변경 2025년 09월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 나OO
가처분권자 김OO
교부권자 인OOOOOOOOO
가압류권자 나OO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
기일변경
2025.08.25(10:00)
5억원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조 스라

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 모 이연임을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "도원역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 "도원역")이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 39층 건내 35층 3501호로서(사용승인일: 2022.04.14) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 4) 이용상태 아파트으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, E/V, 난방설비 및 화재탐지설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필일단 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 주위 공도와 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 462:준주거지역(2017-08-28),지구단위계획구역(2015-09-09)(숭의운동장(2007.4.16)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]), 건축허가·착공제한지역(세부시설제한),상대보호구역(광성중교),상대보호구역 (인천중앙여자상업고교),도시개발구역,과밀억제권역. 464:준주거지역(2017-08-28),지구단위계획구역(2009-03-09),상대보호구역(2021-05- 14),상대보호구역(광성중교),상대보호구역(인천중앙여자상업고교),도시개발구역 (2009-03-09),과밀억제권역,특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.)). 464-1:준주거지역(2017-08-28),지구단위계획구역(2009-03-09),상대보호구역(인천중 앙여자상업고교),도시개발구역(2009-03-09),과밀억제권역,특별관리해역(시화 호-인천연안(2007.04.16.)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 846,550,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-16
 소유자 김재헌 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-06-16
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 멤버십
말소기준 등기 492,800,000원
2022-06-16
(을2) 		근저당권설정 주식회사세움디엠씨 멤버십
- 341,000,000원
2022-07-15
(갑2) 		가처분 김성채 멤버십
- 피보전권리 2018. 10. 30.자 약정에 기한 소유권이전등기 절차이행청구권
2024-08-20
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경554034) 		농협은행주식회사 멤버십
경매기입 등기 455,254,580원
2024-10-29
(갑4) 		가압류 나완수 멤버십
- 12,750,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경554034[1] 2025. 8. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경554034[1] 		2025. 8. 11.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월31일12시00분 / 2024년08월30일13시28분

부동산의 현황

철근콘크리트구조 스라

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 모 이연임을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매25계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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