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로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경556269
인천광역시 미추홀구 주안중로 12, 4층403호 (주안동,한빛캐슬)

인천 미추홀구 주안동 81-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 11.838㎡(3.6평)
건물 73.282㎡(22.2평)
감정가 191,000,000원
최저가 93,590,000원
보증금 9,360,000원 (10%)
청구액 9,588,734원
접수일 2024년 08월 26일
개시결정 2024년 09월 02일
감정일 2024년 09월 18일
매각일 2025년 11월 13일
2024타경556269
2024타경556269
2024타경556269
2024타경556269
2024타경556269
2024타경556269
2024타경556269
2024타경556269
2024타경556269
2024타경556269
2024타경556269
2024타경556269
감정가
1억9100만원
최저가 51%
9359만원
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 11.838㎡(3.6평)
건물 73.282㎡(22.2평)
감정가 191,000,000원
최저가 93,590,000원
보증금 9,360,000원 (10%)
청구액 9,588,734원
접수일 2024년 08월 26일
개시결정 2024년 09월 02일
감정일 2024년 09월 18일
매각일 2025년 11월 13일
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 롯OOOOOOOOO
임차인 고OO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 고OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOOO
압류권자 남OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 교OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.16(예정)
- 진행
2025.11.13(10:00)
9359만원 진행
2025.09.26(10:00)
1억3370만원 유찰
2025.08.26(10:00)
1억9100만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구 본건 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재" 인천2호선(시민공원역)"북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철2호선(시민공원역)이 소재하며, 제반 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물내 4층 403호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방시설, 주차장설비 및 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2020-03-30) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -본건 집합건축물대장상 "위반건축물" (2015-위반-226/무단증축(주거(1301호)) 표시가 되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

단지정보

한빛캐슬(81-8)
시공사 (주)진양종합건설 총 주차 대수 34대 (세대당1대)
사용승인 2014년 10월 08일(12년차) 동/세대 1동/34세대
관리실 - 최고층 14층
면적 76㎡, 79A㎡, 79C㎡, 80D㎡, 80B㎡, 85㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 157,510,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-11-17
 소유자 박유진 (소유자)
단독소유 -
2014-11-17
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 124,800,000원
2014-11-17
(을2) 		근저당권설정 고령성주축산업협동조합 소멸
- 19,200,000원
2023-10-06
(갑3) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 5,191,964원
2023-11-28
(갑4) 		가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 8,327,896원
2023-12-12
(갑5) 		압류 남동구(인천광역시) 소멸
- -
2024-09-02
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경556269) 		롯데캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 9,588,734원
2025-05-14
(갑7) 		임의경매개시결정
(2025타경1087) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경556269[1] 2025. 7. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경556269[1] 		2025. 7. 30.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
고영주
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
3,000,000
차임:
200,000 		전입: 2022-01-24
확정: -
배당: 2024.9.24. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월12일16시25분 / 2024년09월21일12시10분

부동산의 현황

철근콘크리트구 본건 조사내용은 현장방문과 임차인의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

1
소재지 인천광역시 미추홀구 주안중로 12, 4층403호 (주안동,한빛캐슬)
점유인 고영주(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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