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로고 인천지방법원 본원 [경매3계] 2024타경559688
인천광역시 남동구 호구포로 803, 2201동 11층1101호 (구월동,롯데캐슬골드)

인천 남동구 구월동 24

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 32.21㎡(9.7평)
건물 83.87㎡(25.4평)
감정가 496,000,000원
최저가 347,200,000원
보증금 34,720,000원 (10%)
청구액 311,640,436원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 05일
감정일 2024년 09월 26일
매각일 2025년 06월 17일
2024타경559688
2024타경559688
2024타경559688
2024타경559688
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2024타경559688
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2024타경559688
2024타경559688
2024타경559688
감정가
4억9600만원
최저가 30%
3억4720만원
집행정지됨 2025년 06월 17일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 32.21㎡(9.7평)
건물 83.87㎡(25.4평)
감정가 496,000,000원
최저가 347,200,000원
보증금 34,720,000원 (10%)
청구액 311,640,436원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 05일
감정일 2024년 09월 26일
매각일 2025년 06월 17일
집행정지됨 2025년 06월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 오OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 파OOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 파OOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

집행정지됨
2025.06.17(10:00)
기일변경
2025.05.13(10:00)
4억9600만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 아들을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월초등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(모래내시장역)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상23층 건물 내 제11층 제1101호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 대체로 평탄(일부 완경사)하게 조성된 광면적의 사다리형 토지로서 현황 대단위 아파트 및 부대복리시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(변경(2022.11.7.))(접합), 도시철도(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과 032-453-2343)), 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770]), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086), 과밀억제권역, 철도보호지구(2016-07-30) 임. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

롯데캐슬골드2단지
시공사 현대건설(주)외1 총 주차 대수 3864대 (세대당1.14대)
사용승인 2007년 08월 01일(19년차) 동/세대 38동/3384세대
관리실 032-464-0848 최고층 37층
면적 65㎡, 87㎡, 104㎡, 111A㎡, 111B㎡, 111E㎡, 113D㎡, 114F㎡, 114C㎡, 147㎡, 167㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-02-19
 소유자 김영남 (소유자)
단독소유 -
2014-07-22
(을2) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 168,000,000원
2020-03-18
(을4) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 120,000,000원
2021-10-29
(을5) 		근저당권설정 주식회사와이펀드 소멸
- 312,000,000원
2023-11-08
(을5-2) 		근저당권이전 오케이에프앤아이대부주식회사 소멸
- -
2023-03-28
(갑5) 		압류 파주세무서장 소멸
- -
2024-09-05
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경559688) 		오케이에프앤아이대부주식회사 소멸
경매기입 등기 311,640,436원
2024-11-05
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경570326) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경559688[1] 2025. 4. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경559688[1] 		2025. 4. 29.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월13일16시07분 / 2024년09월19일15시18분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자의 아들을 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매3계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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