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로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경560152
인천광역시 미추홀구 독정이로118번길 4, 3층 302호

인천 미추홀구 숭의동 129-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.07㎡(3평)
건물 49.2167㎡(14.9평)
감정가 158,000,000원
최저가 77,420,000원
보증금 7,750,000원 (10%)
청구액 158,161,643원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 05일
감정일 2024년 09월 12일
매각일 2025년 11월 13일
2024타경560152
2024타경560152
2024타경560152
2024타경560152
2024타경560152
2024타경560152
2024타경560152
2024타경560152
2024타경560152
2024타경560152
감정가
1억5800만원
최저가 51%
7742만원
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 10.07㎡(3평)
건물 49.2167㎡(14.9평)
감정가 158,000,000원
최저가 77,420,000원
보증금 7,750,000원 (10%)
청구액 158,161,643원
접수일 2024년 09월 04일
개시결정 2024년 09월 05일
감정일 2024년 09월 12일
매각일 2025년 11월 13일
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 김OO
가압류권자 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
임차권자 김OO

기일 내역

2025.12.16(예정)
- 진행
2025.11.13(10:00)
7742만원 진행
2025.09.26(10:00)
1억1060만원 유찰
2025.08.26(10:00)
1억5800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

김포구: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.2.이고, 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조 (철

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북측인근에 위치하는 오피스텔 "대광빌리지2차(일명)" 내 제3층 제302호(오피스텔)로서 인근은 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임. 2) 교통상황 동측 및 서측인근에 경인전철 "제물포역" 및 "도원역"이 위치하고 경인국도에 인접하는 등 대중교통상황 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 지하1층 지상10층 복합용도 건물 내 제3층 제302호(오피스텔)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 섀시창호임. 4) 이용상태 건축물의 용도 오피스텔임. 5) 설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 숭의동 129-3, 129-65 및 129-66, 3필1단의 부정형 토지로서 복합용도(오피스텔 및 다세대주택) 건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임.

단지정보

대광빌리지2차
시공사 총 주차 대수 12대 (세대당0.66대)
사용승인 2015년 06월 25일(11년차) 동/세대 1동/18세대
관리실 - 최고층 10층
면적 72㎡, 78㎡, 83㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 229,210,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-26
 소유자 조재민 (소유자)
단독소유 -
2023-10-16
(갑5) 		가압류 한국토지주택공사 소멸
말소기준 등기 79,214,884원
2023-11-02
(을1) 		임차권설정 김포구 소멸
- 150,000,000원
2024-09-05
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경560152) 		김포구 소멸
경매기입 등기 158,161,643원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경560152[1] 2025. 8. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경560152[1] 		2025. 8. 5.

임차인(매각 명세서)

김포구: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.11.2.이고, 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김포구
(주거 임차권자)
점유부분:
전부
보증:
150,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-26
확정: 2021-08-11
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월12일17시10분 / 2024년09월13일15시40분

부동산의 현황

철근콘크리트구조 (철

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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