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로고 인천지방법원 본원 [경매24계] 2024타경560466
인천광역시 중구 축항대로86번길 47, 9동 1층101호 (항동7가,라이프아파트)

인천 중구 항동7가 27-107

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 76.12㎡(23평)
건물 125.68㎡(38평)
감정가 295,000,000원
최저가 144,550,000원
보증금 14,460,000원 (10%)
청구액 94,327,688원
접수일 2024년 09월 05일
개시결정 2024년 09월 06일
감정일 2024년 09월 20일
매각일 2025년 07월 03일
2024타경560466
2024타경560466
2024타경560466
2024타경560466
2024타경560466
2024타경560466
2024타경560466
2024타경560466
감정가
2억9500만원
낙찰가 37%
1억8710만원
매각 2025년 07월 03일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 76.12㎡(23평)
건물 125.68㎡(38평)
감정가 295,000,000원
최저가 144,550,000원
보증금 14,460,000원 (10%)
청구액 94,327,688원
접수일 2024년 09월 05일
개시결정 2024년 09월 06일
감정일 2024년 09월 20일
매각일 2025년 07월 03일
매각 2025년 07월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자 위OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 최OO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 최OO
근저당권자 김OO
압류권자 강OOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.03(10:00)
1억8710만원 매각
1억4455만원 최저가
2025.06.02(10:00)
2억650만원 유찰
2025.04.25(10:00)
2억9500만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 인천종합어시장 부근에 위치한 아 - 본건 조사내용은 전입세대열람 내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재, "인천연안초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 근린생활시설, 물류창고 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물내 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샤시창호 마감 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 광평수의 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로가 외곽공도와 연결되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(항동1-2구역), 대로1류(폭 35m-40m)(1974-06-27) (접합), 대로2류(폭 30m-35m)(1974-06-27)(접합), 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호- 인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> 중점경관관리구역(2022-06-2 0)(인천항 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

라이프1차
시공사 라이프주택 총 주차 대수 -
사용승인 1980년 01월 05일(46년차) 동/세대 3동/546세대
관리실 032-887-4204 최고층 14층
면적 77B㎡, 77A㎡, 78㎡, 87B㎡, 90A㎡, 93㎡, 96㎡, 107B㎡, 107C㎡, 107A㎡, 121㎡, 121㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-01-26
 소유자 위성선 (소유자)
단독소유 -
2017-01-26
(을9) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 155,400,000원
2021-12-09
(을12) 		근저당권설정 비엔케이캐피탈주식회사 소멸
- 109,200,000원
2025-04-07
(을12-1) 		근저당권이전 주식회사더파이널스대부 소멸
- -
2022-02-25
(을13) 		근저당권설정 최귀호 소멸
- 50,000,000원
2023-05-26
(갑12) 		압류 강서세무서장 소멸
- -
2024-03-13
(을14) 		근저당권설정 김현숙 소멸
- 70,000,000원
2024-09-06
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경560466) 		비엔케이캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 94,327,688원
2024-09-19
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경12868) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기
2024-09-23
(갑15) 		압류 중구(인천광역시) 소멸
- -
2025-04-01
(갑16) 		압류 광명시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경560466[1] 2025. 4. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경560466[1] 		2025. 4. 11.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최정미
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-03-30
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월24일15시05분 / 2024년09월25일13시01분

부동산의 현황

- 본건은 인천종합어시장 부근에 위치한 아 - 본건 조사내용은 전입세대열람 내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

1
소재지 인천광역시 중구 축항대로86번길 47, 9동 1층101호 (항동7가,라이프아파트)
점유인 최정미(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.03.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매24계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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