'인천시 부평구 산곡동 산곡한화2단지' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매25계] 2024타경565720

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2024타경565720	2024-10-08	2억7785만4807원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2024타경565720	2024-10-08 2억7785만4807원

인천광역시 부평구 원적로 361, 104동 8층802호 (산곡동,한화아파트)

인천 부평구 산곡동 124-23

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 26.5㎡(8.02평)

건물 59.88㎡(18.11평)

감정가 326,000,000원

최저가 228,200,000원

보증금 22,820,000원 (10%)

청구액 277,854,807원

개시결정 2024년 10월 11일

감정일 2024년 10월 25일

배당종기 2025년 01월 09일

매각일 2025년 12월 12일

감정가

3억2600만원

1800만1104원/평

최저가 30% 

2억2820만원

1260만773원/평

집행정지됨 2025년 12월 12일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 26.5㎡(8.02평)

건물 59.88㎡(18.11평)

감정가 326,000,000원

최저가 228,200,000원

보증금 22,820,000원 (10%)

청구액 277,854,807원

개시결정 2024년 10월 11일

감정일 2024년 10월 25일

배당종기 2025년 01월 09일

매각일 2025년 12월 12일

집행정지됨 2025년 12월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자 신OOOOOOOO

기일 내역

집행정지됨

2025.12.12(10:00)

기일변경

2025.11.12(10:00)

3억2600만원 유찰

매각공고

기일 변경(2025년12월11일)

2025.12.11. 변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 20층 아파트임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자(채무자) 가족 외 전입세대는 조사되지 아니 함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각각 첨부.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "인천부마초등학교’남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단지 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 지하철 7호선 "산곡역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/ 지상20층 건물 내 제8층 제802호로서 (사용승인일 : 1997.03.11) 외벽 : 세멘 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등으로 추정됨. 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트 1세대(방3, 주방, 거실, 욕실, 발코니 등)로 이용중인 것으로 추정됨. 5) 설비내역 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등이 되어있는 것으로 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 현재 "아파트건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 단지내로 도로가 외곽 공도와 연계되어 있으며, 본건 남측으로 원적로, 동측으로 안남로 도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2014-02-03), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 525,300,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-06-27	소유자	김OOOOOOOO	OO
2013-06-27	단독소유	-	OO
2022-03-18 (을21)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2022-03-18 (을21)	말소기준 등기	326,400,000원	OO
2022-06-14 (을25)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOO	OO
2022-06-14 (을25)	-	132,000,000원	OO
2023-09-07 (갑4)	압류	국OOOOOOO	OO
2023-09-07 (갑4)	-	-	OO
2024-10-08 (갑5)	가압류	신OOOOOOO	OO
2024-10-08 (갑5)	-	6,684,147원	OO
2024-10-11 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경565720)	주OOOOOOOOOOOO	OO
2024-10-11 (갑6)	경매기입 등기	277,854,807원	OO
2024-11-21 (갑7)	가압류	엔OOOOOOOOOOOO	OO
2024-11-21 (갑7)	-	60,229,825원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2024타경565720[1]	2025. 9. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2024타경565720[1]	2025. 9. 26.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월25일14시25분 / 2024년10월28일14시00분

부동산의 현황

본 건은 20층 아파트임.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매25계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.