경매마당 경매정보 '2024타경566914'의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경566914

인천광역시 강화군 삼산면 상리 344-2

인천 강화군 삼산면 상리 344-2

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경매구분 임의경매

용도 임야

토지 1988㎡(601.4평)

건물 -

감정가 174,944,000원

최저가 122,460,000원

보증금 12,250,000원 (10%)

청구액 115,000,000원

접수일 2024년 10월 14일

개시결정 2024년 10월 16일

감정일 2024년 11월 01일

매각일 2025년 11월 13일

감정가

1억7494만4000원

최저가 30% 

1억2246만원

공고 2025년 11월 13일 입찰 D-45일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 1988㎡(601.4평)

건물 -

감정가 174,944,000원

최저가 122,460,000원

보증금 12,250,000원 (10%)

청구액 115,000,000원

접수일 2024년 10월 14일

개시결정 2024년 10월 16일

감정일 2024년 11월 01일

매각일 2025년 11월 13일

공고 2025년 11월 13일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

황OO

채권자

권OO

교부권자

인OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.13(10:00)

1억2246만원 진행

2025.09.26(10:00)

1억7494만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

감정평가서에 의하면 인접필지(344-3으로 탐문) 경계 측량한 깃대로 대상 토지 일부 경계를 추정하였으며 현황조사보고서상의 폐가는 344-3번지에 소재하는 것으로 보인다는 ㈜감정평가법인 정도의 2024.7.7.자 사실조회회신서가 있음

물건 비고(매각 명세서)

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건의 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 강화군 삼산면 상리 소재 "상1리마을회관" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 자연림 등이 소재하는 지대로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사인 토지로서, "자연림"임. 4) 인접 도로상태 대상 토지는 감정평가정보체계 및 KAPA HUB PLUS 상의 도로교통은 ‘세로(불)’로 기재되어 있으며, 지적도상 세로(불)의 지목"도로"인 1632-46번지와 접하며, 후첨 "사진용지"에서 보는 것처럼 인접필지까지 현황 "도로"는 있으나, 대상 토지까지 통행은 이루어지지 않고 있는 상태로 보여지니, 경매 진행 시 재확인하시기 바람. (인근 주민 탐문을 통하여 발견한 인접필지(344-3으로 탐문) 경계측량한 깃대로 대상 토지 일부 경계를 추정하였으며, 인접필지 경계측량 깃대 사진을 첨부하였으니, 경매 진행 시 참 조하시기 바람) 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재 보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조 (매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문 화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인 터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 138,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
	소유자	황현식 (소유자)
	단독소유	-
2024-05-31 (을9)	근저당권설정	권영원	소멸
2024-05-31 (을9)	말소기준 등기	138,000,000원	소멸
2024-10-16 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경566914)	권영원	소멸
2024-10-16 (갑9)	경매기입 등기	115,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2024타경566914[1]	2025. 9. 1.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2024타경566914[1]	2025. 9. 1.

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월02일12시00분 / 2024년11월04일13시59분

부동산의 현황

1. 본건의 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서 내부 진입이 어려우며, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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