'인천시 연수구 송도동 송도에듀포레푸르지오' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매10계] 2024타경567771

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2024타경567771	2024-10-16	1억8220만5000원
중복사건	인천지방법원	2025타경510040	2025-06-16	2억8149만286원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2024타경567771	2024-10-16 1억8220만5000원
중복사건	인천지법 2025타경510040	2025-06-16 2억8149만286원

인천광역시 연수구 송도문화로84번길 24, 201동 12층1204호 (송도동,송도에듀포레푸르지오)

인천 연수구 송도동 191-4

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 57.17㎡(17.29평)

건물 84.52㎡(25.57평)

감정가 799,000,000원

최저가 559,300,000원

보증금 55,930,000원 (10%)

청구액 182,205,000원

개시결정 2024년 10월 17일

감정일 2024년 10월 25일

배당종기 2025년 01월 06일

매각일 2026년 01월 26일

감정가

7억9900만원

3124만7556원/평

낙찰가 11% 

7억1045만원

매각 2026년 01월 26일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 57.17㎡(17.29평)

건물 84.52㎡(25.57평)

감정가 799,000,000원

최저가 559,300,000원

보증금 55,930,000원 (10%)

청구액 182,205,000원

개시결정 2024년 10월 17일

감정일 2024년 10월 25일

배당종기 2025년 01월 06일

매각일 2026년 01월 26일

매각 2026년 01월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

농OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.03.06(14:30)

대금지급기한

2026.02.02(14:00)

최고가매각허가결정

2026.01.26(10:00)

7억1045만원 매각

5억5930만원 최저가

매각공고

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 한국외국어대학교 송도캠퍼스 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 학교, 상가 등이 밀집된 지역임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 소유자를 면대한 바, 소유자 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있으며 임대차관계는 없다고 함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "능허대중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선 "테크노파크역"등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 건물 중 12층 1204호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 마감 등, 창 호: 새시창호임. 4) 이용상태 아파트 구조임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 엘리베이터, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 광평수 부정형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통해 외곽공도로 진·출입이 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 대로2류(폭 30m-35m)(최초결정(08.5.9))(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠고등학교4)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2008-06-13)(오칠중학교3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-11)(송명초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-17)(송도국제 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-06-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천첨단초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-06-13)(오칠고등학교4)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2008-06-13)(오칠중학교3)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 859,280,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-12-20	소유자	양OOOOOOOO	OO
2016-12-20	단독소유	-	OO
2020-06-10 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2020-06-10 (을3)	말소기준 등기	327,140,000원	OO
2022-03-23 (을5)	근저당권설정	엔OOOOOOOOOOOO	OO
2022-03-23 (을5)	-	240,000,000원	OO
2022-06-22 (을6)	근저당권설정	농OOOOOOO	OO
2022-06-22 (을6)	-	240,000,000원	OO
2024-08-02 (갑12)	가압류	신OOOOO	OO
2024-08-02 (갑12)	-	14,777,782원	OO
2024-10-17 (갑13)	임의경매개시결정 (2024타경567771)	농OOOOOOO	OO
2024-10-17 (갑13)	경매기입 등기	182,205,000원	OO
2024-12-27 (갑16)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-12-27 (갑16)	-	37,372,188원	OO
2025-06-18 (갑17)	임의경매개시결정 (2025타경510040)	주OOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-06-18 (갑17)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2024타경567771[1]	2025. 11. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2024타경567771[1]	2025. 11. 18.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월24일15시55분 / 2024년11월06일17시10분

부동산의 현황

- 본건은 한국외국어대학교 송도캠퍼스 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 학교, 상가 등이 밀집된 지역임

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매10계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.