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로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경567962
인천광역시 강화군 강화읍 용정리 1055-1

인천 강화군 강화읍 용정리 1055-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1462㎡(442.3평)
건물 -
감정가 456,144,000원
최저가 319,300,000원
보증금 31,930,000원 (10%)
청구액 170,000,000원
접수일 2024년 10월 17일
개시결정 2024년 10월 18일
감정일 2024년 10월 28일
매각일 2025년 11월 13일
2024타경567962
2024타경567962
2024타경567962
2024타경567962
2024타경567962
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2024타경567962
2024타경567962
2024타경567962
2024타경567962
2024타경567962
2024타경567962
감정가
4억5614만4000원
최저가 30%
3억1930만원
공고 2025년 11월 13일 입찰 D-44일
유찰 1회농지취득자격증명
유찰 1회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 1462㎡(442.3평)
건물 -
감정가 456,144,000원
최저가 319,300,000원
보증금 31,930,000원 (10%)
청구액 170,000,000원
접수일 2024년 10월 17일
개시결정 2024년 10월 18일
감정일 2024년 10월 28일
매각일 2025년 11월 13일
공고 2025년 11월 13일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자 방OO
채권자 송OO
근저당권자 군OOOOOOO
지상권자 군OOOOOOO
배당요구권자 권OO
가압류권자 권OO
가압류권자 손OO
압류권자 강OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 토OOOOOOOO
교부권자 이OOOO
배당요구권자 대OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.13(10:00)
3억1930만원 진행
2025.09.26(10:00)
4억5614만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -개발행위허가(허가번호: 2022-27855호, 허가기간: 2022.04.01.~2024.03.31.) 기간만료되었음.

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)-개발행위허가(허가번호: 2022-27855호, 허가기간: 2022.04.01.~2024.03.31.) 기간만료되었음.

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 부동산의 공부상 지목은 `전`으로 현황은 벼를 식재한 `답

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 강화군 강화읍 용정리 소재 "강화청소년수련관" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 공장, 농경지 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통 입니 다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통사정은 보통 입니 다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 현황 "전기타" 입니다. 4) 인접 도로상태 동측으로 왕복2차선 도로를 이용 중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육제한구역 (2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화 재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받 아 확인하시기 바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 664,720,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-05-12
 소유자 방근현 (소유자)
단독소유 -
2022-05-12
(을1) 		근저당권설정 군자농업협동조합 소멸
말소기준 등기 351,000,000원
2022-05-12
(을2) 		지상권설정 군자농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2022-06-14
(을3) 		근저당권설정 송은규 소멸
- 204,000,000원
2022-12-09
(갑3) 		가압류 권영건 소멸
- 30,191,445원
2024-03-21
(갑4) 		압류 강화군(인천광역시) 소멸
- -
2024-08-09
(갑5) 		가압류 손호섭 소멸
- 60,000,000원
2024-10-18
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경567962) 		송은규 소멸
경매기입 등기 170,000,000원
2024-12-04
(갑7) 		가압류 토스뱅크주식회사 소멸
- 19,536,378원
2025-02-25
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경567962[1] 2025. 9. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경567962[1] 		2025. 9. 1.

물건 비고(매각 명세서)

-농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)-개발행위허가(허가번호: 2022-27855호, 허가기간: 2022.04.01.~2024.03.31.) 기간만료되었음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월02일08시50분 / 2024년11월04일10시00분

부동산의 현황

1. 본건 부동산의 공부상 지목은 `전`으로 현황은 벼를 식재한 `답

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인 등을 만날 수 없었으나,
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 결과 임대차관계는 없는 것으로 추정됨.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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