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로고 인천지방법원 본원 [경매25계] 2024타경570357
인천광역시 강화군 길상면 마니산로 75, 201동 4층401호 (원창빌리지2차)

인천 강화군 길상면 온수리 423-10

주소복사
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 153.71875㎡(46.5평)
건물 84.97㎡(25.7평)
감정가 202,000,000원
최저가 98,980,000원
보증금 9,900,000원 (10%)
청구액 68,900,000원
접수일 2024년 11월 04일
개시결정 2024년 11월 05일
감정일 2024년 11월 27일
매각일 2025년 11월 12일
2024타경570357
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감정가
2억200만원
최저가 51%
9898만원
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-46일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 연립
토지 153.71875㎡(46.5평)
건물 84.97㎡(25.7평)
감정가 202,000,000원
최저가 98,980,000원
보증금 9,900,000원 (10%)
청구액 68,900,000원
접수일 2024년 11월 04일
개시결정 2024년 11월 05일
감정일 2024년 11월 27일
매각일 2025년 11월 12일
공고 2025년 11월 12일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 한OO
임차인 김OO
근저당권자 경OOOOOOOOOO
교부권자 강OO

기일 내역

2025.11.12(10:00)
9898만원 진행
2025.09.25(10:00)
1억4140만원 유찰
2025.08.25(10:00)
2억200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. -본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임 -세대 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 길상면 온수리 소재 "길상초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일 : 2005.05.21) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감. 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 주거용(연립주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 소로2류(폭 8m-10m)(2020-07-01)(소로2-2호선)(접합)가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적_강화 삼랑성 (통합고시))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 상수원보호기타(상수원상류공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역) <수도법><추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설 공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 104,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-13
(을6) 		근저당권설정 경인북부수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 104,000,000원
2024-03-06
 소유자 이순신 (소유자)
단독소유 -
2024-11-05
(갑13) 		강제경매개시결정
(2024타경570357) 		한소라 소멸
경매기입 등기 68,900,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경570357[1] 2025. 8. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경570357[1] 		2025. 8. 11.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김태용
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2007-12-07
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월22일10시00분 / 2024년11월25일11시10분

부동산의 현황

본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. -본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임 -세대 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인 체류확인서 첨부

1
소재지 인천광역시 강화군 길상면 마니산로 75, 201동 4층401호 (원창빌리지2차)
점유인 김태용(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2007.12.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매25계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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