'인천시 부평구 부평동 M타워SIX' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경571206

인천광역시 부평구 부흥로334번길 4, 4층 409호 (부평동,엠타워식스)

인천 부평구 부평동 241-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.12㎡(2.8평)

건물 71.52㎡(21.6평)

감정가 202,000,000원

최저가 141,400,000원

보증금 14,140,000원 (10%)

청구액 310,504,766원

접수일 2024년 11월 08일

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2024년 12월 06일

매각일 2025년 11월 13일

감정가

2억200만원

최저가 30% 

1억4140만원

공고 2025년 11월 13일 입찰 D-45일

유찰 1회선순위임차인임차권등기

유찰 1회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.12㎡(2.8평)

건물 71.52㎡(21.6평)

감정가 202,000,000원

최저가 141,400,000원

보증금 14,140,000원 (10%)

청구액 310,504,766원

접수일 2024년 11월 08일

개시결정 2024년 11월 21일

감정일 2024년 12월 06일

매각일 2025년 11월 13일

공고 2025년 11월 13일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

한OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2025.11.13(10:00)

1억4140만원 진행

2025.09.26(10:00)

2억200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

노동선:- 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.27.임한구주택금융공사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고, 임차인 노동선의임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 15층 업무시설(주거용

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부흥로타리 서측 인근에 위치하는 엠타워식스 4층 409호로서 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 시장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역 임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철1호선(부평시장역)이 소재하여, 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 15층 건물내 4층 409호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스시설, 난방시설, 주차장설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약30미터, 동측 및 서측으로 약8미터내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지정보

M타워SIX
시공사	영일건설주식회사	총 주차 대수	128대 (세대당1.01대)
사용승인	2014년 09월 05일(12년차)	동/세대	1동/126세대
관리실	-	최고층	15층
면적	89A㎡, 89B㎡, 91C㎡, 102B㎡, 102A㎡, 106㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,262,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-03-16	소유자	신재욱 (소유자)
2022-03-16	단독소유	-
2023-04-25 (갑10)	가압류	주택도시보증공사	소멸
2023-04-25 (갑10)	말소기준 등기	1,990,000,000원	소멸
2023-07-27 (을5)	임차권설정	노동선	소멸
2023-07-27 (을5)	-	272,000,000원	소멸
2024-11-21 (갑11)	강제경매개시결정 (2024타경571206)	한국주택금융공사	소멸
2024-11-21 (갑11)	경매기입 등기	310,504,766원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2024타경571206[1]	2025. 9. 1.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2024타경571206[1]	2025. 9. 1.

임차인(매각 명세서)

노동선:- 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.27.임한구주택금융공사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고, 임차인 노동선의임차보증금반환채권 양수인임(우선변제권 승계)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
노동선 (주거 임차권자) 점유부분: 전부	보증: 272,000,000 차임: -	전입: 2021-12-08 확정: 21.11.18. 배당: -	있음 (인수유의)
한구주택금융공사 (주거 임차인) 점유부분: 전부	보증: 272,000,000 차임: -	전입: 2021-12-08 확정: 2021-11-18 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월03일15시45분 / 2024년12월05일11시30분

부동산의 현황

본 건은 15층 업무시설(주거용

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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